Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 766,02 € | 144 766,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 685 € / mois | 413 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 956 800 € | 26 416 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 611 500 € | 25 071 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 293 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 367 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 839 082,60 € | 898 109,64 € | 23 620 917,40 € |
| Année 2 | 870 921,03 € | 866 271,21 € | 22 749 996,37 € |
| Année 3 | 903 967,55 € | 833 224,69 € | 21 846 028,82 € |
| Année 4 | 938 267,97 € | 798 924,27 € | 20 907 760,85 € |
| Année 5 | 973 869,91 € | 763 322,33 € | 19 933 890,94 € |
| Année 6 | 1 010 822,75 € | 726 369,49 € | 18 923 068,19 € |
| Année 7 | 1 049 177,74 € | 688 014,50 € | 17 873 890,45 € |
| Année 8 | 1 088 988,10 € | 648 204,14 € | 16 784 902,35 € |
| Année 9 | 1 130 309,02 € | 606 883,22 € | 15 654 593,33 € |
| Année 10 | 1 173 197,84 € | 563 994,40 € | 14 481 395,49 € |
| Année 11 | 1 217 714,05 € | 519 478,19 € | 13 263 681,44 € |
| Année 12 | 1 263 919,39 € | 473 272,85 € | 11 999 762,05 € |
| Année 13 | 1 311 877,95 € | 425 314,29 € | 10 687 884,10 € |
| Année 14 | 1 361 656,28 € | 375 535,96 € | 9 326 227,82 € |
| Année 15 | 1 413 323,40 € | 323 868,84 € | 7 912 904,42 € |
| Année 16 | 1 466 951,03 € | 270 241,21 € | 6 445 953,39 € |
| Année 17 | 1 522 613,50 € | 214 578,74 € | 4 923 339,89 € |
| Année 18 | 1 580 388,03 € | 156 804,21 € | 3 342 951,86 € |
| Année 19 | 1 640 354,79 € | 96 837,45 € | 1 702 597,07 € |
| Année 20 | 1 702 597,07 € | 34 595,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 460 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 617 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.