Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 178 467,60 € | 178 467,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 540 811 € / mois | 509 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 980 800 € | 26 740 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 619 000 € | 25 379 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 297 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 371 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 266 169,98 € | 875 441,22 € | 23 493 830,02 € |
| Année 2 | 1 312 773,50 € | 828 837,70 € | 22 181 056,52 € |
| Année 3 | 1 361 092,38 € | 780 518,82 € | 20 819 964,14 € |
| Année 4 | 1 411 189,69 € | 730 421,51 € | 19 408 774,45 € |
| Année 5 | 1 463 130,91 € | 678 480,29 € | 17 945 643,54 € |
| Année 6 | 1 516 983,94 € | 624 627,26 € | 16 428 659,60 € |
| Année 7 | 1 572 819,12 € | 568 792,08 € | 14 855 840,48 € |
| Année 8 | 1 630 709,40 € | 510 901,80 € | 13 225 131,08 € |
| Année 9 | 1 690 730,42 € | 450 880,78 € | 11 534 400,66 € |
| Année 10 | 1 752 960,64 € | 388 650,56 € | 9 781 440,02 € |
| Année 11 | 1 817 481,32 € | 324 129,88 € | 7 963 958,70 € |
| Année 12 | 1 884 376,80 € | 257 234,40 € | 6 079 581,90 € |
| Année 13 | 1 953 734,50 € | 187 876,70 € | 4 125 847,40 € |
| Année 14 | 2 025 645,01 € | 115 966,19 € | 2 100 202,39 € |
| Année 15 | 2 100 202,39 € | 41 408,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 760 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 297 120 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.