Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 860 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 188,39 € | 179 188,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 542 995 € / mois | 511 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 988 800 € | 26 848 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 621 500 € | 25 481 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 860 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 298 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 373 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 860 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 271 283,75 € | 878 976,93 € | 23 588 716,25 € |
| Année 2 | 1 318 075,50 € | 832 185,18 € | 22 270 640,75 € |
| Année 3 | 1 366 589,51 € | 783 671,17 € | 20 904 051,24 € |
| Année 4 | 1 416 889,17 € | 733 371,51 € | 19 487 162,07 € |
| Année 5 | 1 469 040,17 € | 681 220,51 € | 18 018 121,90 € |
| Année 6 | 1 523 110,68 € | 627 150,00 € | 16 495 011,22 € |
| Année 7 | 1 579 171,37 € | 571 089,31 € | 14 915 839,85 € |
| Année 8 | 1 637 295,45 € | 512 965,23 € | 13 278 544,40 € |
| Année 9 | 1 697 558,89 € | 452 701,79 € | 11 580 985,51 € |
| Année 10 | 1 760 040,43 € | 390 220,25 € | 9 820 945,08 € |
| Année 11 | 1 824 821,71 € | 325 438,97 € | 7 996 123,37 € |
| Année 12 | 1 891 987,36 € | 258 273,32 € | 6 104 136,01 € |
| Année 13 | 1 961 625,18 € | 188 635,50 € | 4 142 510,83 € |
| Année 14 | 2 033 826,14 € | 116 434,54 € | 2 108 684,69 € |
| Année 15 | 2 108 684,69 € | 41 576,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 860 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 298 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 511 967 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.