Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 24 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 179 548,79 € | 179 548,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 544 087 € / mois | 512 997 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 992 800 € | 26 902 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 622 750 € | 25 532 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 24 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 299 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 374 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 24 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 273 840,68 € | 880 744,80 € | 23 636 159,32 € |
| Année 2 | 1 320 726,56 € | 833 858,92 € | 22 315 432,76 € |
| Année 3 | 1 369 338,15 € | 785 247,33 € | 20 946 094,61 € |
| Année 4 | 1 419 738,96 € | 734 846,52 € | 19 526 355,65 € |
| Année 5 | 1 471 994,86 € | 682 590,62 € | 18 054 360,79 € |
| Année 6 | 1 526 174,13 € | 628 411,35 € | 16 528 186,66 € |
| Année 7 | 1 582 347,59 € | 572 237,89 € | 14 945 839,07 € |
| Année 8 | 1 640 588,56 € | 513 996,92 € | 13 305 250,51 € |
| Année 9 | 1 700 973,22 € | 453 612,26 € | 11 604 277,29 € |
| Année 10 | 1 763 580,40 € | 391 005,08 € | 9 840 696,89 € |
| Année 11 | 1 828 491,98 € | 326 093,50 € | 8 012 204,91 € |
| Année 12 | 1 895 792,74 € | 258 792,74 € | 6 116 412,17 € |
| Année 13 | 1 965 570,62 € | 189 014,86 € | 4 150 841,55 € |
| Année 14 | 2 037 916,78 € | 116 668,70 € | 2 112 924,77 € |
| Année 15 | 2 112 924,77 € | 41 659,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 24 910 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.