Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 010 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 269,58 € | 180 269,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 546 271 € / mois | 515 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 000 800 € | 27 010 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 250 € | 25 635 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 278 954,46 € | 884 280,50 € | 23 731 045,54 € |
| Année 2 | 1 326 028,56 € | 837 206,40 € | 22 405 016,98 € |
| Année 3 | 1 374 835,27 € | 788 399,69 € | 21 030 181,71 € |
| Année 4 | 1 425 438,42 € | 737 796,54 € | 19 604 743,29 € |
| Année 5 | 1 477 904,11 € | 685 330,85 € | 18 126 839,18 € |
| Année 6 | 1 532 300,88 € | 630 934,08 € | 16 594 538,30 € |
| Année 7 | 1 588 699,85 € | 574 535,11 € | 15 005 838,45 € |
| Année 8 | 1 647 174,63 € | 516 060,33 € | 13 358 663,82 € |
| Année 9 | 1 707 801,68 € | 455 433,28 € | 11 650 862,14 € |
| Année 10 | 1 770 660,23 € | 392 574,73 € | 9 880 201,91 € |
| Année 11 | 1 835 832,38 € | 327 402,58 € | 8 044 369,53 € |
| Année 12 | 1 903 403,30 € | 259 831,66 € | 6 140 966,23 € |
| Année 13 | 1 973 461,31 € | 189 773,65 € | 4 167 504,92 € |
| Année 14 | 2 046 097,89 € | 117 137,07 € | 2 121 407,03 € |
| Année 15 | 2 121 407,03 € | 41 826,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 010 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 000 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 625 250 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.