Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 010 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 021,18 € | 148 021,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 448 549 € / mois | 422 918 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 000 800 € | 27 010 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 625 250 € | 25 635 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 010 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 375 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 010 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 857 949,90 € | 918 304,26 € | 24 152 050,10 € |
| Année 2 | 890 504,23 € | 885 749,93 € | 23 261 545,87 € |
| Année 3 | 924 293,82 € | 851 960,34 € | 22 337 252,05 € |
| Année 4 | 959 365,52 € | 816 888,64 € | 21 377 886,53 € |
| Année 5 | 995 767,99 € | 780 486,17 € | 20 382 118,54 € |
| Année 6 | 1 033 551,75 € | 742 702,41 € | 19 348 566,79 € |
| Année 7 | 1 072 769,16 € | 703 485,00 € | 18 275 797,63 € |
| Année 8 | 1 113 474,69 € | 662 779,47 € | 17 162 322,94 € |
| Année 9 | 1 155 724,74 € | 620 529,42 € | 16 006 598,20 € |
| Année 10 | 1 199 577,92 € | 576 676,24 € | 14 807 020,28 € |
| Année 11 | 1 245 095,12 € | 531 159,04 € | 13 561 925,16 € |
| Année 12 | 1 292 339,40 € | 483 914,76 € | 12 269 585,76 € |
| Année 13 | 1 341 376,38 € | 434 877,78 € | 10 928 209,38 € |
| Année 14 | 1 392 273,97 € | 383 980,19 € | 9 535 935,41 € |
| Année 15 | 1 445 102,88 € | 331 151,28 € | 8 090 832,53 € |
| Année 16 | 1 499 936,33 € | 276 317,83 € | 6 590 896,20 € |
| Année 17 | 1 556 850,44 € | 219 403,72 € | 5 034 045,76 € |
| Année 18 | 1 615 924,06 € | 160 330,10 € | 3 418 121,70 € |
| Année 19 | 1 677 239,22 € | 99 014,94 € | 1 740 882,48 € |
| Année 20 | 1 740 882,48 € | 35 373,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 010 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 120 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 501 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 422 918 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.