Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 060 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 317,11 € | 148 317,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 446 € / mois | 423 763 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 800 € | 27 064 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 500 € | 25 686 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 859 665,18 € | 920 140,14 € | 24 200 334,82 € |
| Année 2 | 892 284,60 € | 887 520,72 € | 23 308 050,22 € |
| Année 3 | 926 141,76 € | 853 663,56 € | 22 381 908,46 € |
| Année 4 | 961 283,58 € | 818 521,74 € | 21 420 624,88 € |
| Année 5 | 997 758,83 € | 782 046,49 € | 20 422 866,05 € |
| Année 6 | 1 035 618,11 € | 744 187,21 € | 19 387 247,94 € |
| Année 7 | 1 074 913,95 € | 704 891,37 € | 18 312 333,99 € |
| Année 8 | 1 115 700,83 € | 664 104,49 € | 17 196 633,16 € |
| Année 9 | 1 158 035,36 € | 621 769,96 € | 16 038 597,80 € |
| Année 10 | 1 201 976,22 € | 577 829,10 € | 14 836 621,58 € |
| Année 11 | 1 247 584,42 € | 532 220,90 € | 13 589 037,16 € |
| Année 12 | 1 294 923,17 € | 484 882,15 € | 12 294 113,99 € |
| Année 13 | 1 344 058,16 € | 435 747,16 € | 10 950 055,83 € |
| Année 14 | 1 395 057,54 € | 384 747,78 € | 9 554 998,29 € |
| Année 15 | 1 447 992,07 € | 331 813,25 € | 8 107 006,22 € |
| Année 16 | 1 502 935,14 € | 276 870,18 € | 6 604 071,08 € |
| Année 17 | 1 559 963,01 € | 219 842,31 € | 5 044 108,07 € |
| Année 18 | 1 619 154,75 € | 160 650,57 € | 3 424 953,32 € |
| Année 19 | 1 680 592,50 € | 99 212,82 € | 1 744 360,82 € |
| Année 20 | 1 744 360,82 € | 35 443,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 060 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 004 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 626 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 720 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.