Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 160 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 908,96 € | 148 908,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 239 € / mois | 425 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 800 € | 27 172 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 000 € | 25 789 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 095,64 € | 923 811,88 € | 24 296 904,36 € |
| Année 2 | 895 845,24 € | 891 062,28 € | 23 401 059,12 € |
| Année 3 | 929 837,48 € | 857 070,04 € | 22 471 221,64 € |
| Année 4 | 965 119,52 € | 821 788,00 € | 21 506 102,12 € |
| Année 5 | 1 001 740,34 € | 785 167,18 € | 20 504 361,78 € |
| Année 6 | 1 039 750,71 € | 747 156,81 € | 19 464 611,07 € |
| Année 7 | 1 079 203,36 € | 707 704,16 € | 18 385 407,71 € |
| Année 8 | 1 120 153,00 € | 666 754,52 € | 17 265 254,71 € |
| Année 9 | 1 162 656,45 € | 624 251,07 € | 16 102 598,26 € |
| Année 10 | 1 206 772,67 € | 580 134,85 € | 14 895 825,59 € |
| Année 11 | 1 252 562,85 € | 534 344,67 € | 13 643 262,74 € |
| Année 12 | 1 300 090,49 € | 486 817,03 € | 12 343 172,25 € |
| Année 13 | 1 349 421,58 € | 437 485,94 € | 10 993 750,67 € |
| Année 14 | 1 400 624,47 € | 386 283,05 € | 9 593 126,20 € |
| Année 15 | 1 453 770,20 € | 333 137,32 € | 8 139 356,00 € |
| Année 16 | 1 508 932,54 € | 277 974,98 € | 6 630 423,46 € |
| Année 17 | 1 566 187,97 € | 220 719,55 € | 5 064 235,49 € |
| Année 18 | 1 625 615,91 € | 161 291,61 € | 3 438 619,58 € |
| Année 19 | 1 687 298,83 € | 99 608,69 € | 1 751 320,75 € |
| Année 20 | 1 751 320,75 € | 35 585,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 160 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 516 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.