Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 160 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 884,74 € | 126 884,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 384 499 € / mois | 362 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 800 € | 27 172 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 000 € | 25 789 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 160 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 769,63 € | 1 113 847,25 € | 24 751 230,37 € |
| Année 2 | 427 378,11 € | 1 095 238,77 € | 24 323 852,26 € |
| Année 3 | 446 833,68 € | 1 075 783,20 € | 23 877 018,58 € |
| Année 4 | 467 174,93 € | 1 055 441,95 € | 23 409 843,65 € |
| Année 5 | 488 442,15 € | 1 034 174,73 € | 22 921 401,50 € |
| Année 6 | 510 677,57 € | 1 011 939,31 € | 22 410 723,93 € |
| Année 7 | 533 925,18 € | 988 691,70 € | 21 876 798,75 € |
| Année 8 | 558 231,10 € | 964 385,78 € | 21 318 567,65 € |
| Année 9 | 583 643,50 € | 938 973,38 € | 20 734 924,15 € |
| Année 10 | 610 212,77 € | 912 404,11 € | 20 124 711,38 € |
| Année 11 | 637 991,53 € | 884 625,35 € | 19 486 719,85 € |
| Année 12 | 667 034,89 € | 855 581,99 € | 18 819 684,96 € |
| Année 13 | 697 400,37 € | 825 216,51 € | 18 122 284,59 € |
| Année 14 | 729 148,18 € | 793 468,70 € | 17 393 136,41 € |
| Année 15 | 762 341,28 € | 760 275,60 € | 16 630 795,13 € |
| Année 16 | 797 045,40 € | 725 571,48 € | 15 833 749,73 € |
| Année 17 | 833 329,36 € | 689 287,52 € | 15 000 420,37 € |
| Année 18 | 871 265,09 € | 651 351,79 € | 14 129 155,28 € |
| Année 19 | 910 927,77 € | 611 689,11 € | 13 218 227,51 € |
| Année 20 | 952 396,01 € | 570 220,87 € | 12 265 831,50 € |
| Année 21 | 995 752,01 € | 526 864,87 € | 11 270 079,49 € |
| Année 22 | 1 041 081,73 € | 481 535,15 € | 10 228 997,76 € |
| Année 23 | 1 088 474,97 € | 434 141,91 € | 9 140 522,79 € |
| Année 24 | 1 138 025,73 € | 384 591,15 € | 8 002 497,06 € |
| Année 25 | 1 189 832,18 € | 332 784,70 € | 6 812 664,88 € |
| Année 26 | 1 243 997,02 € | 278 619,86 € | 5 568 667,86 € |
| Année 27 | 1 300 627,59 € | 221 989,29 € | 4 268 040,27 € |
| Année 28 | 1 359 836,19 € | 162 780,69 € | 2 908 204,08 € |
| Année 29 | 1 421 740,11 € | 100 876,77 € | 1 486 463,97 € |
| Année 30 | 1 486 463,97 € | 36 154,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 160 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 920 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.