Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 160 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 181 350,76 € | 181 350,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 549 548 € / mois | 518 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 800 € | 27 172 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 000 € | 25 789 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 160 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 286 625,05 € | 889 584,07 € | 23 873 374,95 € |
| Année 2 | 1 333 981,49 € | 842 227,63 € | 22 539 393,46 € |
| Année 3 | 1 383 080,93 € | 793 128,19 € | 21 156 312,53 € |
| Année 4 | 1 433 987,58 € | 742 221,54 € | 19 722 324,95 € |
| Année 5 | 1 486 767,94 € | 689 441,18 € | 18 235 557,01 € |
| Année 6 | 1 541 490,95 € | 634 718,17 € | 16 694 066,06 € |
| Année 7 | 1 598 228,14 € | 577 980,98 € | 15 095 837,92 € |
| Année 8 | 1 657 053,64 € | 519 155,48 € | 13 438 784,28 € |
| Année 9 | 1 718 044,33 € | 458 164,79 € | 11 720 739,95 € |
| Année 10 | 1 781 279,84 € | 394 929,28 € | 9 939 460,11 € |
| Année 11 | 1 846 842,91 € | 329 366,21 € | 8 092 617,20 € |
| Année 12 | 1 914 819,09 € | 261 390,03 € | 6 177 798,11 € |
| Année 13 | 1 985 297,25 € | 190 911,87 € | 4 192 500,86 € |
| Année 14 | 2 058 369,49 € | 117 839,63 € | 2 134 131,37 € |
| Année 15 | 2 134 131,37 € | 42 077,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 160 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.