Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 260 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 071,55 € | 182 071,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 551 732 € / mois | 520 204 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 800 € | 27 280 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 500 € | 25 891 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 291 738,84 € | 893 119,76 € | 23 968 261,16 € |
| Année 2 | 1 339 283,49 € | 845 575,11 € | 22 628 977,67 € |
| Année 3 | 1 388 578,09 € | 796 280,51 € | 21 240 399,58 € |
| Année 4 | 1 439 687,05 € | 745 171,55 € | 19 800 712,53 € |
| Année 5 | 1 492 677,19 € | 692 181,41 € | 18 308 035,34 € |
| Année 6 | 1 547 617,70 € | 637 240,90 € | 16 760 417,64 € |
| Année 7 | 1 604 580,39 € | 580 278,21 € | 15 155 837,25 € |
| Année 8 | 1 663 639,72 € | 521 218,88 € | 13 492 197,53 € |
| Année 9 | 1 724 872,80 € | 459 985,80 € | 11 767 324,73 € |
| Année 10 | 1 788 359,67 € | 396 498,93 € | 9 978 965,06 € |
| Année 11 | 1 854 183,29 € | 330 675,31 € | 8 124 781,77 € |
| Année 12 | 1 922 429,64 € | 262 428,96 € | 6 202 352,13 € |
| Année 13 | 1 993 187,94 € | 191 670,66 € | 4 209 164,19 € |
| Année 14 | 2 066 550,62 € | 118 307,98 € | 2 142 613,57 € |
| Année 15 | 2 142 613,57 € | 42 245,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 260 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 520 204 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.