Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 260 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 663,60 € | 131 663,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 981 € / mois | 376 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 800 € | 27 280 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 500 € | 25 891 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 260 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 658,79 € | 969 304,41 € | 24 649 341,21 € |
| Année 2 | 634 778,27 € | 945 184,93 € | 24 014 562,94 € |
| Année 3 | 659 850,42 € | 920 112,78 € | 23 354 712,52 € |
| Année 4 | 685 912,87 € | 894 050,33 € | 22 668 799,65 € |
| Année 5 | 713 004,68 € | 866 958,52 € | 21 955 794,97 € |
| Année 6 | 741 166,58 € | 838 796,62 € | 21 214 628,39 € |
| Année 7 | 770 440,79 € | 809 522,41 € | 20 444 187,60 € |
| Année 8 | 800 871,28 € | 779 091,92 € | 19 643 316,32 € |
| Année 9 | 832 503,67 € | 747 459,53 € | 18 810 812,65 € |
| Année 10 | 865 385,47 € | 714 577,73 € | 17 945 427,18 € |
| Année 11 | 899 566,01 € | 680 397,19 € | 17 045 861,17 € |
| Année 12 | 935 096,61 € | 644 866,59 € | 16 110 764,56 € |
| Année 13 | 972 030,58 € | 607 932,62 € | 15 138 733,98 € |
| Année 14 | 1 010 423,35 € | 569 539,85 € | 14 128 310,63 € |
| Année 15 | 1 050 332,52 € | 529 630,68 € | 13 077 978,11 € |
| Année 16 | 1 091 818,00 € | 488 145,20 € | 11 986 160,11 € |
| Année 17 | 1 134 942,06 € | 445 021,14 € | 10 851 218,05 € |
| Année 18 | 1 179 769,42 € | 400 193,78 € | 9 671 448,63 € |
| Année 19 | 1 226 367,36 € | 353 595,84 € | 8 445 081,27 € |
| Année 20 | 1 274 805,78 € | 305 157,42 € | 7 170 275,49 € |
| Année 21 | 1 325 157,42 € | 254 805,78 € | 5 845 118,07 € |
| Année 22 | 1 377 497,78 € | 202 465,42 € | 4 467 620,29 € |
| Année 23 | 1 431 905,50 € | 148 057,70 € | 3 035 714,79 € |
| Année 24 | 1 488 462,16 € | 91 501,04 € | 1 547 252,63 € |
| Année 25 | 1 547 252,63 € | 32 710,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 260 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 120 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.