Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 310 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 924,22 € | 131 924,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 399 770 € / mois | 376 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 024 800 € | 27 334 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 750 € | 25 942 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 310 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 611 867,56 € | 971 223,08 € | 24 698 132,44 € |
| Année 2 | 636 034,81 € | 947 055,83 € | 24 062 097,63 € |
| Année 3 | 661 156,59 € | 921 934,05 € | 23 400 941,04 € |
| Année 4 | 687 270,61 € | 895 820,03 € | 22 713 670,43 € |
| Année 5 | 714 416,08 € | 868 674,56 € | 21 999 254,35 € |
| Année 6 | 742 633,71 € | 840 456,93 € | 21 256 620,64 € |
| Année 7 | 771 965,88 € | 811 124,76 € | 20 484 654,76 € |
| Année 8 | 802 456,58 € | 780 634,06 € | 19 682 198,18 € |
| Année 9 | 834 151,58 € | 748 939,06 € | 18 848 046,60 € |
| Année 10 | 867 098,48 € | 715 992,16 € | 17 980 948,12 € |
| Année 11 | 901 346,71 € | 681 743,93 € | 17 079 601,41 € |
| Année 12 | 936 947,64 € | 646 143,00 € | 16 142 653,77 € |
| Année 13 | 973 954,70 € | 609 135,94 € | 15 168 699,07 € |
| Année 14 | 1 012 423,47 € | 570 667,17 € | 14 156 275,60 € |
| Année 15 | 1 052 411,61 € | 530 679,03 € | 13 103 863,99 € |
| Année 16 | 1 093 979,25 € | 489 111,39 € | 12 009 884,74 € |
| Année 17 | 1 137 188,68 € | 445 901,96 € | 10 872 696,06 € |
| Année 18 | 1 182 104,78 € | 400 985,86 € | 9 690 591,28 € |
| Année 19 | 1 228 794,92 € | 354 295,72 € | 8 461 796,36 € |
| Année 20 | 1 277 329,24 € | 305 761,40 € | 7 184 467,12 € |
| Année 21 | 1 327 780,53 € | 255 310,11 € | 5 856 686,59 € |
| Année 22 | 1 380 224,52 € | 202 866,12 € | 4 476 462,07 € |
| Année 23 | 1 434 739,92 € | 148 350,72 € | 3 041 722,15 € |
| Année 24 | 1 491 408,55 € | 91 682,09 € | 1 550 313,60 € |
| Année 25 | 1 550 313,60 € | 32 775,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 310 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 024 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 632 750 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 531 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.