Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 310 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 796,73 € | 149 796,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 929 € / mois | 427 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 024 800 € | 27 334 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 750 € | 25 942 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 868 241,25 € | 929 319,51 € | 24 441 758,75 € |
| Année 2 | 901 186,09 € | 896 374,67 € | 23 540 572,66 € |
| Année 3 | 935 380,99 € | 862 179,77 € | 22 605 191,67 € |
| Année 4 | 970 873,39 € | 826 687,37 € | 21 634 318,28 € |
| Année 5 | 1 007 712,54 € | 789 848,22 € | 20 626 605,74 € |
| Année 6 | 1 045 949,50 € | 751 611,26 € | 19 580 656,24 € |
| Année 7 | 1 085 637,36 € | 711 923,40 € | 18 495 018,88 € |
| Année 8 | 1 126 831,14 € | 670 729,62 € | 17 368 187,74 € |
| Année 9 | 1 169 587,97 € | 627 972,79 € | 16 198 599,77 € |
| Année 10 | 1 213 967,23 € | 583 593,53 € | 14 984 632,54 € |
| Année 11 | 1 260 030,39 € | 537 530,37 € | 13 724 602,15 € |
| Année 12 | 1 307 841,39 € | 489 719,37 € | 12 416 760,76 € |
| Année 13 | 1 357 466,57 € | 440 094,19 € | 11 059 294,19 € |
| Année 14 | 1 408 974,70 € | 388 586,06 € | 9 650 319,49 € |
| Année 15 | 1 462 437,32 € | 335 123,44 € | 8 187 882,17 € |
| Année 16 | 1 517 928,51 € | 279 632,25 € | 6 669 953,66 € |
| Année 17 | 1 575 525,29 € | 222 035,47 € | 5 094 428,37 € |
| Année 18 | 1 635 307,56 € | 162 253,20 € | 3 459 120,81 € |
| Année 19 | 1 697 358,21 € | 100 202,55 € | 1 761 762,60 € |
| Année 20 | 1 761 762,60 € | 35 797,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 310 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 303 720 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.