Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 210 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 204,88 € | 149 204,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 136 € / mois | 426 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 016 800 € | 27 226 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 250 € | 25 840 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 210 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 810,80 € | 925 647,76 € | 24 345 189,20 € |
| Année 2 | 897 625,49 € | 892 833,07 € | 23 447 563,71 € |
| Année 3 | 931 685,27 € | 858 773,29 € | 22 515 878,44 € |
| Année 4 | 967 037,42 € | 823 421,14 € | 21 548 841,02 € |
| Année 5 | 1 003 731,01 € | 786 727,55 € | 20 545 110,01 € |
| Année 6 | 1 041 816,94 € | 748 641,62 € | 19 503 293,07 € |
| Année 7 | 1 081 347,96 € | 709 110,60 € | 18 421 945,11 € |
| Année 8 | 1 122 378,99 € | 668 079,57 € | 17 299 566,12 € |
| Année 9 | 1 164 966,90 € | 625 491,66 € | 16 134 599,22 € |
| Année 10 | 1 209 170,78 € | 581 287,78 € | 14 925 428,44 € |
| Année 11 | 1 255 051,96 € | 535 406,60 € | 13 670 376,48 € |
| Année 12 | 1 302 674,07 € | 487 784,49 € | 12 367 702,41 € |
| Année 13 | 1 352 103,16 € | 438 355,40 € | 11 015 599,25 € |
| Année 14 | 1 403 407,80 € | 387 050,76 € | 9 612 191,45 € |
| Année 15 | 1 456 659,16 € | 333 799,40 € | 8 155 532,29 € |
| Année 16 | 1 511 931,13 € | 278 527,43 € | 6 643 601,16 € |
| Année 17 | 1 569 300,32 € | 221 158,24 € | 5 074 300,84 € |
| Année 18 | 1 628 846,37 € | 161 612,19 € | 3 445 454,47 € |
| Année 19 | 1 690 651,88 € | 99 806,68 € | 1 754 802,59 € |
| Année 20 | 1 754 802,59 € | 35 656,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 210 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 302 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.