Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 110 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 613,03 € | 148 613,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 450 343 € / mois | 424 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 800 € | 27 118 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 750 € | 25 737 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 380,36 € | 921 976,00 € | 24 248 619,64 € |
| Année 2 | 894 064,87 € | 889 291,49 € | 23 354 554,77 € |
| Année 3 | 927 989,54 € | 855 366,82 € | 22 426 565,23 € |
| Année 4 | 963 201,48 € | 820 154,88 € | 21 463 363,75 € |
| Année 5 | 999 749,51 € | 783 606,85 € | 20 463 614,24 € |
| Année 6 | 1 037 684,35 € | 745 672,01 € | 19 425 929,89 € |
| Année 7 | 1 077 058,58 € | 706 297,78 € | 18 348 871,31 € |
| Année 8 | 1 117 926,85 € | 665 429,51 € | 17 230 944,46 € |
| Année 9 | 1 160 345,81 € | 623 010,55 € | 16 070 598,65 € |
| Année 10 | 1 204 374,35 € | 578 982,01 € | 14 866 224,30 € |
| Année 11 | 1 250 073,55 € | 533 282,81 € | 13 616 150,75 € |
| Année 12 | 1 297 506,72 € | 485 849,64 € | 12 318 644,03 € |
| Année 13 | 1 346 739,76 € | 436 616,60 € | 10 971 904,27 € |
| Année 14 | 1 397 840,90 € | 385 515,46 € | 9 574 063,37 € |
| Année 15 | 1 450 881,03 € | 332 475,33 € | 8 123 182,34 € |
| Année 16 | 1 505 933,74 € | 277 422,62 € | 6 617 248,60 € |
| Année 17 | 1 563 075,39 € | 220 280,97 € | 5 054 173,21 € |
| Année 18 | 1 622 385,23 € | 160 971,13 € | 3 431 787,98 € |
| Année 19 | 1 683 945,55 € | 99 410,81 € | 1 747 842,43 € |
| Année 20 | 1 747 842,43 € | 35 514,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 110 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 320 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.