Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 110 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 881,75 € | 130 881,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 611 € / mois | 373 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 800 € | 27 118 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 750 € | 25 737 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 110 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 032,57 € | 963 548,43 € | 24 502 967,43 € |
| Année 2 | 631 008,81 € | 939 572,19 € | 23 871 958,62 € |
| Année 3 | 655 932,08 € | 914 648,92 € | 23 216 026,54 € |
| Année 4 | 681 839,75 € | 888 741,25 € | 22 534 186,79 € |
| Année 5 | 708 770,68 € | 861 810,32 € | 21 825 416,11 € |
| Année 6 | 736 765,35 € | 833 815,65 € | 21 088 650,76 € |
| Année 7 | 765 865,75 € | 804 715,25 € | 20 322 785,01 € |
| Année 8 | 796 115,49 € | 774 465,51 € | 19 526 669,52 € |
| Année 9 | 827 560,05 € | 743 020,95 € | 18 699 109,47 € |
| Année 10 | 860 246,60 € | 710 334,40 € | 17 838 862,87 € |
| Année 11 | 894 224,19 € | 676 356,81 € | 16 944 638,68 € |
| Année 12 | 929 543,78 € | 641 037,22 € | 16 015 094,90 € |
| Année 13 | 966 258,44 € | 604 322,56 € | 15 048 836,46 € |
| Année 14 | 1 004 423,20 € | 566 157,80 € | 14 044 413,26 € |
| Année 15 | 1 044 095,39 € | 526 485,61 € | 13 000 317,87 € |
| Année 16 | 1 085 334,53 € | 485 246,47 € | 11 914 983,34 € |
| Année 17 | 1 128 202,53 € | 442 378,47 € | 10 786 780,81 € |
| Année 18 | 1 172 763,67 € | 397 817,33 € | 9 614 017,14 € |
| Année 19 | 1 219 084,91 € | 351 496,09 € | 8 394 932,23 € |
| Année 20 | 1 267 235,69 € | 303 345,31 € | 7 127 696,54 € |
| Année 21 | 1 317 288,29 € | 253 292,71 € | 5 810 408,25 € |
| Année 22 | 1 369 317,87 € | 201 263,13 € | 4 441 090,38 € |
| Année 23 | 1 423 402,50 € | 147 178,50 € | 3 017 687,88 € |
| Année 24 | 1 479 623,32 € | 90 957,68 € | 1 538 064,56 € |
| Année 25 | 1 538 064,56 € | 32 516,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 110 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 373 948 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.