Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 060 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 621,13 € | 130 621,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 395 822 € / mois | 373 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 800 € | 27 064 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 500 € | 25 686 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 060 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 605 823,77 € | 961 629,79 € | 24 454 176,23 € |
| Année 2 | 629 752,29 € | 937 701,27 € | 23 824 423,94 € |
| Année 3 | 654 625,94 € | 912 827,62 € | 23 169 798,00 € |
| Année 4 | 680 482,00 € | 886 971,56 € | 22 489 316,00 € |
| Année 5 | 707 359,32 € | 860 094,24 € | 21 781 956,68 € |
| Année 6 | 735 298,22 € | 832 155,34 € | 21 046 658,46 € |
| Année 7 | 764 340,66 € | 803 112,90 € | 20 282 317,80 € |
| Année 8 | 794 530,20 € | 772 923,36 € | 19 487 787,60 € |
| Année 9 | 825 912,15 € | 741 541,41 € | 18 661 875,45 € |
| Année 10 | 858 533,62 € | 708 919,94 € | 17 803 341,83 € |
| Année 11 | 892 443,51 € | 675 010,05 € | 16 910 898,32 € |
| Année 12 | 927 692,79 € | 639 760,77 € | 15 983 205,53 € |
| Année 13 | 964 334,34 € | 603 119,22 € | 15 018 871,19 € |
| Année 14 | 1 002 423,09 € | 565 030,47 € | 14 016 448,10 € |
| Année 15 | 1 042 016,29 € | 525 437,27 € | 12 974 431,81 € |
| Année 16 | 1 083 173,32 € | 484 280,24 € | 11 891 258,49 € |
| Année 17 | 1 125 955,95 € | 441 497,61 € | 10 765 302,54 € |
| Année 18 | 1 170 428,37 € | 397 025,19 € | 9 594 874,17 € |
| Année 19 | 1 216 657,35 € | 350 796,21 € | 8 378 216,82 € |
| Année 20 | 1 264 712,24 € | 302 741,32 € | 7 113 504,58 € |
| Année 21 | 1 314 665,21 € | 252 788,35 € | 5 798 839,37 € |
| Année 22 | 1 366 591,16 € | 200 862,40 € | 4 432 248,21 € |
| Année 23 | 1 420 568,09 € | 146 885,47 € | 3 011 680,12 € |
| Année 24 | 1 476 676,94 € | 90 776,62 € | 1 535 003,18 € |
| Année 25 | 1 535 003,18 € | 32 451,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 060 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 300 720 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 506 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.