Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 060 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 629,97 € | 180 629,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 547 364 € / mois | 516 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 004 800 € | 27 064 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 626 500 € | 25 686 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 060 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 300 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 376 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 060 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 281 511,28 € | 886 048,36 € | 23 778 488,72 € |
| Année 2 | 1 328 679,50 € | 838 880,14 € | 22 449 809,22 € |
| Année 3 | 1 377 583,80 € | 789 975,84 € | 21 072 225,42 € |
| Année 4 | 1 428 288,12 € | 739 271,52 € | 19 643 937,30 € |
| Année 5 | 1 480 858,67 € | 686 700,97 € | 18 163 078,63 € |
| Année 6 | 1 535 364,22 € | 632 195,42 € | 16 627 714,41 € |
| Année 7 | 1 591 875,88 € | 575 683,76 € | 15 035 838,53 € |
| Année 8 | 1 650 467,58 € | 517 092,06 € | 13 385 370,95 € |
| Année 9 | 1 711 215,84 € | 456 343,80 € | 11 674 155,11 € |
| Année 10 | 1 774 200,06 € | 393 359,58 € | 9 899 955,05 € |
| Année 11 | 1 839 502,51 € | 328 057,13 € | 8 060 452,54 € |
| Année 12 | 1 907 208,52 € | 260 351,12 € | 6 153 244,02 € |
| Année 13 | 1 977 406,57 € | 190 153,07 € | 4 175 837,45 € |
| Année 14 | 2 050 188,37 € | 117 371,27 € | 2 125 649,08 € |
| Année 15 | 2 125 649,08 € | 41 910,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 060 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 004 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 626 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 516 086 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.