Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 110 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 180 990,37 € | 180 990,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 548 456 € / mois | 517 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 800 € | 27 118 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 750 € | 25 737 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 110 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 284 068,24 € | 887 816,20 € | 23 825 931,76 € |
| Année 2 | 1 331 330,55 € | 840 553,89 € | 22 494 601,21 € |
| Année 3 | 1 380 332,44 € | 791 552,00 € | 21 114 268,77 € |
| Année 4 | 1 431 137,91 € | 740 746,53 € | 19 683 130,86 € |
| Année 5 | 1 483 813,38 € | 688 071,06 € | 18 199 317,48 € |
| Année 6 | 1 538 427,65 € | 633 456,79 € | 16 660 889,83 € |
| Année 7 | 1 595 052,10 € | 576 832,34 € | 15 065 837,73 € |
| Année 8 | 1 653 760,69 € | 518 123,75 € | 13 412 077,04 € |
| Année 9 | 1 714 630,16 € | 457 254,28 € | 11 697 446,88 € |
| Année 10 | 1 777 740,04 € | 394 144,40 € | 9 919 706,84 € |
| Année 11 | 1 843 172,79 € | 328 711,65 € | 8 076 534,05 € |
| Année 12 | 1 911 013,88 € | 260 870,56 € | 6 165 520,17 € |
| Année 13 | 1 981 352,01 € | 190 532,43 € | 4 184 168,16 € |
| Année 14 | 2 054 279,01 € | 117 605,43 € | 2 129 889,15 € |
| Année 15 | 2 129 889,15 € | 41 994,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 110 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 301 320 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 511 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.