Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 110 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 632,59 € | 126 632,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 383 735 € / mois | 361 807 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 008 800 € | 27 118 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 627 750 € | 25 737 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 110 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 301 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 110 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 957,36 € | 1 111 633,72 € | 24 702 042,64 € |
| Année 2 | 426 528,85 € | 1 093 062,23 € | 24 275 513,79 € |
| Année 3 | 445 945,77 € | 1 073 645,31 € | 23 829 568,02 € |
| Année 4 | 466 246,59 € | 1 053 344,49 € | 23 363 321,43 € |
| Année 5 | 487 471,58 € | 1 032 119,50 € | 22 875 849,85 € |
| Année 6 | 509 662,79 € | 1 009 928,29 € | 22 366 187,06 € |
| Année 7 | 532 864,23 € | 986 726,85 € | 21 833 322,83 € |
| Année 8 | 557 121,83 € | 962 469,25 € | 21 276 201,00 € |
| Année 9 | 582 483,75 € | 937 107,33 € | 20 693 717,25 € |
| Année 10 | 609 000,22 € | 910 590,86 € | 20 084 717,03 € |
| Année 11 | 636 723,79 € | 882 867,29 € | 19 447 993,24 € |
| Année 12 | 665 709,40 € | 853 881,68 € | 18 782 283,84 € |
| Année 13 | 696 014,56 € | 823 576,52 € | 18 086 269,28 € |
| Année 14 | 727 699,30 € | 791 891,78 € | 17 358 569,98 € |
| Année 15 | 760 826,43 € | 758 764,65 € | 16 597 743,55 € |
| Année 16 | 795 461,59 € | 724 129,49 € | 15 802 281,96 € |
| Année 17 | 831 673,46 € | 687 917,62 € | 14 970 608,50 € |
| Année 18 | 869 533,80 € | 650 057,28 € | 14 101 074,70 € |
| Année 19 | 909 117,67 € | 610 473,41 € | 13 191 957,03 € |
| Année 20 | 950 503,50 € | 569 087,58 € | 12 241 453,53 € |
| Année 21 | 993 773,36 € | 525 817,72 € | 11 247 680,17 € |
| Année 22 | 1 039 012,97 € | 480 578,11 € | 10 208 667,20 € |
| Année 23 | 1 086 312,07 € | 433 279,01 € | 9 122 355,13 € |
| Année 24 | 1 135 764,37 € | 383 826,71 € | 7 986 590,76 € |
| Année 25 | 1 187 467,84 € | 332 123,24 € | 6 799 122,92 € |
| Année 26 | 1 241 525,06 € | 278 066,02 € | 5 557 597,86 € |
| Année 27 | 1 298 043,11 € | 221 547,97 € | 4 259 554,75 € |
| Année 28 | 1 357 134,06 € | 162 457,02 € | 2 902 420,69 € |
| Année 29 | 1 418 914,97 € | 100 676,11 € | 1 483 505,72 € |
| Année 30 | 1 483 505,72 € | 36 082,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 110 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 511 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 361 807 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.