Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 160 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 142,37 € | 131 142,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 401 € / mois | 374 692 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 012 800 € | 27 172 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 629 000 € | 25 789 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 160 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 377 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 160 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 241,35 € | 965 467,09 € | 24 551 758,65 € |
| Année 2 | 632 265,35 € | 941 443,09 € | 23 919 493,30 € |
| Année 3 | 657 238,25 € | 916 470,19 € | 23 262 255,05 € |
| Année 4 | 683 197,51 € | 890 510,93 € | 22 579 057,54 € |
| Année 5 | 710 182,09 € | 863 526,35 € | 21 868 875,45 € |
| Année 6 | 738 232,48 € | 835 475,96 € | 21 130 642,97 € |
| Année 7 | 767 390,83 € | 806 317,61 € | 20 363 252,14 € |
| Année 8 | 797 700,84 € | 776 007,60 € | 19 565 551,30 € |
| Année 9 | 829 207,98 € | 744 500,46 € | 18 736 343,32 € |
| Année 10 | 861 959,62 € | 711 748,82 € | 17 874 383,70 € |
| Année 11 | 896 004,86 € | 677 703,58 € | 16 978 378,84 € |
| Année 12 | 931 394,79 € | 642 313,65 € | 16 046 984,05 € |
| Année 13 | 968 182,55 € | 605 525,89 € | 15 078 801,50 € |
| Année 14 | 1 006 423,30 € | 567 285,14 € | 14 072 378,20 € |
| Année 15 | 1 046 174,51 € | 527 533,93 € | 13 026 203,69 € |
| Année 16 | 1 087 495,77 € | 486 212,67 € | 11 938 707,92 € |
| Année 17 | 1 130 449,14 € | 443 259,30 € | 10 808 258,78 € |
| Année 18 | 1 175 099,02 € | 398 609,42 € | 9 633 159,76 € |
| Année 19 | 1 221 512,48 € | 352 195,96 € | 8 411 647,28 € |
| Année 20 | 1 269 759,15 € | 303 949,29 € | 7 141 888,13 € |
| Année 21 | 1 319 911,45 € | 253 796,99 € | 5 821 976,68 € |
| Année 22 | 1 372 044,63 € | 201 663,81 € | 4 449 932,05 € |
| Année 23 | 1 426 236,94 € | 147 471,50 € | 3 023 695,11 € |
| Année 24 | 1 482 569,71 € | 91 138,73 € | 1 541 125,40 € |
| Année 25 | 1 541 125,40 € | 32 580,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 160 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 692 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.