Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 210 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 402,98 € | 131 402,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 191 € / mois | 375 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 016 800 € | 27 226 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 630 250 € | 25 840 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 210 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 302 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 378 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 210 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 450,00 € | 967 385,76 € | 24 600 550,00 € |
| Année 2 | 633 521,75 € | 943 314,01 € | 23 967 028,25 € |
| Année 3 | 658 544,27 € | 918 291,49 € | 23 308 483,98 € |
| Année 4 | 684 555,09 € | 892 280,67 € | 22 623 928,89 € |
| Année 5 | 711 593,32 € | 865 242,44 € | 21 912 335,57 € |
| Année 6 | 739 699,43 € | 837 136,33 € | 21 172 636,14 € |
| Année 7 | 768 915,71 € | 807 920,05 € | 20 403 720,43 € |
| Année 8 | 799 285,95 € | 777 549,81 € | 19 604 434,48 € |
| Année 9 | 830 855,75 € | 745 980,01 € | 18 773 578,73 € |
| Année 10 | 863 672,46 € | 713 163,30 € | 17 909 906,27 € |
| Année 11 | 897 785,35 € | 679 050,41 € | 17 012 120,92 € |
| Année 12 | 933 245,61 € | 643 590,15 € | 16 078 875,31 € |
| Année 13 | 970 106,47 € | 606 729,29 € | 15 108 768,84 € |
| Année 14 | 1 008 423,23 € | 568 412,53 € | 14 100 345,61 € |
| Année 15 | 1 048 253,41 € | 528 582,35 € | 13 052 092,20 € |
| Année 16 | 1 089 656,80 € | 487 178,96 € | 11 962 435,40 € |
| Année 17 | 1 132 695,49 € | 444 140,27 € | 10 829 739,91 € |
| Année 18 | 1 177 434,10 € | 399 401,66 € | 9 652 305,81 € |
| Année 19 | 1 223 939,79 € | 352 895,97 € | 8 428 366,02 € |
| Année 20 | 1 272 282,32 € | 304 553,44 € | 7 156 083,70 € |
| Année 21 | 1 322 534,29 € | 254 301,47 € | 5 833 549,41 € |
| Année 22 | 1 374 771,06 € | 202 064,70 € | 4 458 778,35 € |
| Année 23 | 1 429 071,06 € | 147 764,70 € | 3 029 707,29 € |
| Année 24 | 1 485 515,77 € | 91 319,99 € | 1 544 191,52 € |
| Année 25 | 1 544 191,52 € | 32 645,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 210 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 375 437 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.