Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 260 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 500,80 € | 149 500,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 033 € / mois | 427 145 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 800 € | 27 280 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 500 € | 25 891 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 260 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 866 525,98 € | 927 483,62 € | 24 393 474,02 € |
| Année 2 | 899 405,71 € | 894 603,89 € | 23 494 068,31 € |
| Année 3 | 933 533,06 € | 860 476,54 € | 22 560 535,25 € |
| Année 4 | 968 955,35 € | 825 054,25 € | 21 591 579,90 € |
| Année 5 | 1 005 721,70 € | 788 287,90 € | 20 585 858,20 € |
| Année 6 | 1 043 883,11 € | 750 126,49 € | 19 541 975,09 € |
| Année 7 | 1 083 492,58 € | 710 517,02 € | 18 458 482,51 € |
| Année 8 | 1 124 604,97 € | 669 404,63 € | 17 333 877,54 € |
| Année 9 | 1 167 277,34 € | 626 732,26 € | 16 166 600,20 € |
| Année 10 | 1 211 568,93 € | 582 440,67 € | 14 955 031,27 € |
| Année 11 | 1 257 541,10 € | 536 468,50 € | 13 697 490,17 € |
| Année 12 | 1 305 257,64 € | 488 751,96 € | 12 392 232,53 € |
| Année 13 | 1 354 784,76 € | 439 224,84 € | 11 037 447,77 € |
| Année 14 | 1 406 191,15 € | 387 818,45 € | 9 631 256,62 € |
| Année 15 | 1 459 548,14 € | 334 461,46 € | 8 171 708,48 € |
| Année 16 | 1 514 929,71 € | 279 079,89 € | 6 656 778,77 € |
| Année 17 | 1 572 412,69 € | 221 596,91 € | 5 084 366,08 € |
| Année 18 | 1 632 076,86 € | 161 932,74 € | 3 452 289,22 € |
| Année 19 | 1 694 004,90 € | 100 004,70 € | 1 758 284,32 € |
| Année 20 | 1 758 284,32 € | 35 726,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 260 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 020 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 631 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.