Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 260 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 389,05 € | 127 389,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 027 € / mois | 363 969 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 020 800 € | 27 280 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 631 500 € | 25 891 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 260 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 379 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 260 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 394,30 € | 1 118 274,30 € | 24 849 605,70 € |
| Année 2 | 429 076,73 € | 1 099 591,87 € | 24 420 528,97 € |
| Année 3 | 448 609,61 € | 1 080 058,99 € | 23 971 919,36 € |
| Année 4 | 469 031,73 € | 1 059 636,87 € | 23 502 887,63 € |
| Année 5 | 490 383,51 € | 1 038 285,09 € | 23 012 504,12 € |
| Année 6 | 512 707,26 € | 1 015 961,34 € | 22 499 796,86 € |
| Année 7 | 536 047,28 € | 992 621,32 € | 21 963 749,58 € |
| Année 8 | 560 449,81 € | 968 218,79 € | 21 403 299,77 € |
| Année 9 | 585 963,22 € | 942 705,38 € | 20 817 336,55 € |
| Année 10 | 612 638,07 € | 916 030,53 € | 20 204 698,48 € |
| Année 11 | 640 527,26 € | 888 141,34 € | 19 564 171,22 € |
| Année 12 | 669 686,03 € | 858 982,57 € | 18 894 485,19 € |
| Année 13 | 700 172,20 € | 828 496,40 € | 18 194 312,99 € |
| Année 14 | 732 046,21 € | 796 622,39 € | 17 462 266,78 € |
| Année 15 | 765 371,21 € | 763 297,39 € | 16 696 895,57 € |
| Année 16 | 800 213,26 € | 728 455,34 € | 15 896 682,31 € |
| Année 17 | 836 641,43 € | 692 027,17 € | 15 060 040,88 € |
| Année 18 | 874 727,96 € | 653 940,64 € | 14 185 312,92 € |
| Année 19 | 914 548,27 € | 614 120,33 € | 13 270 764,65 € |
| Année 20 | 956 181,34 € | 572 487,26 € | 12 314 583,31 € |
| Année 21 | 999 709,67 € | 528 958,93 € | 11 314 873,64 € |
| Année 22 | 1 045 219,54 € | 483 449,06 € | 10 269 654,10 € |
| Année 23 | 1 092 801,16 € | 435 867,44 € | 9 176 852,94 € |
| Année 24 | 1 142 548,83 € | 386 119,77 € | 8 034 304,11 € |
| Année 25 | 1 194 561,20 € | 334 107,40 € | 6 839 742,91 € |
| Année 26 | 1 248 941,33 € | 279 727,27 € | 5 590 801,58 € |
| Année 27 | 1 305 796,96 € | 222 871,64 € | 4 285 004,62 € |
| Année 28 | 1 365 240,89 € | 163 427,71 € | 2 919 763,73 € |
| Année 29 | 1 427 390,86 € | 101 277,74 € | 1 492 372,87 € |
| Année 30 | 1 492 372,87 € | 36 298,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 260 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.