Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 310 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 641,21 € | 127 641,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 792 € / mois | 364 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 024 800 € | 27 334 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 750 € | 25 942 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 310 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 206,72 € | 1 120 487,80 € | 24 898 793,28 € |
| Année 2 | 429 926,09 € | 1 101 768,43 € | 24 468 867,19 € |
| Année 3 | 449 497,67 € | 1 082 196,85 € | 24 019 369,52 € |
| Année 4 | 469 960,20 € | 1 061 734,32 € | 23 549 409,32 € |
| Année 5 | 491 354,24 € | 1 040 340,28 € | 23 058 055,08 € |
| Année 6 | 513 722,20 € | 1 017 972,32 € | 22 544 332,88 € |
| Année 7 | 537 108,43 € | 994 586,09 € | 22 007 224,45 € |
| Année 8 | 561 559,24 € | 970 135,28 € | 21 445 665,21 € |
| Année 9 | 587 123,16 € | 944 571,36 € | 20 858 542,05 € |
| Année 10 | 613 850,83 € | 917 843,69 € | 20 244 691,22 € |
| Année 11 | 641 795,20 € | 889 899,32 € | 19 602 896,02 € |
| Année 12 | 671 011,69 € | 860 682,83 € | 18 931 884,33 € |
| Année 13 | 701 558,24 € | 830 136,28 € | 18 230 326,09 € |
| Année 14 | 733 495,32 € | 798 199,20 € | 17 496 830,77 € |
| Année 15 | 766 886,31 € | 764 808,21 € | 16 729 944,46 € |
| Année 16 | 801 797,33 € | 729 897,19 € | 15 928 147,13 € |
| Année 17 | 838 297,63 € | 693 396,89 € | 15 089 849,50 € |
| Année 18 | 876 459,53 € | 655 234,99 € | 14 213 389,97 € |
| Année 19 | 916 358,67 € | 615 335,85 € | 13 297 031,30 € |
| Année 20 | 958 074,15 € | 573 620,37 € | 12 338 957,15 € |
| Année 21 | 1 001 688,64 € | 530 005,88 € | 11 337 268,51 € |
| Année 22 | 1 047 288,58 € | 484 405,94 € | 10 289 979,93 € |
| Année 23 | 1 094 964,40 € | 436 730,12 € | 9 195 015,53 € |
| Année 24 | 1 144 810,58 € | 386 883,94 € | 8 050 204,95 € |
| Année 25 | 1 196 925,90 € | 334 768,62 € | 6 853 279,05 € |
| Année 26 | 1 251 413,66 € | 280 280,86 € | 5 601 865,39 € |
| Année 27 | 1 308 381,85 € | 223 312,67 € | 4 293 483,54 € |
| Année 28 | 1 367 943,43 € | 163 751,09 € | 2 925 540,11 € |
| Année 29 | 1 430 216,44 € | 101 478,08 € | 1 495 323,67 € |
| Année 30 | 1 495 323,67 € | 36 370,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 310 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 531 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 689 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.