Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 310 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 431,95 € | 182 431,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 552 824 € / mois | 521 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 024 800 € | 27 334 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 632 750 € | 25 942 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 310 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 303 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 310 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 294 295,79 € | 894 887,61 € | 24 015 704,21 € |
| Année 2 | 1 341 934,53 € | 847 248,87 € | 22 673 769,68 € |
| Année 3 | 1 391 326,73 € | 797 856,67 € | 21 282 442,95 € |
| Année 4 | 1 442 536,84 € | 746 646,56 € | 19 839 906,11 € |
| Année 5 | 1 495 631,86 € | 693 551,54 € | 18 344 274,25 € |
| Année 6 | 1 550 681,16 € | 638 502,24 € | 16 793 593,09 € |
| Année 7 | 1 607 756,63 € | 581 426,77 € | 15 185 836,46 € |
| Année 8 | 1 666 932,80 € | 522 250,60 € | 13 518 903,66 € |
| Année 9 | 1 728 287,10 € | 460 896,30 € | 11 790 616,56 € |
| Année 10 | 1 791 899,66 € | 397 283,74 € | 9 998 716,90 € |
| Année 11 | 1 857 853,57 € | 331 329,83 € | 8 140 863,33 € |
| Année 12 | 1 926 235,04 € | 262 948,36 € | 6 214 628,29 € |
| Année 13 | 1 997 133,40 € | 192 050,00 € | 4 217 494,89 € |
| Année 14 | 2 070 641,26 € | 118 542,14 € | 2 146 853,63 € |
| Année 15 | 2 146 853,63 € | 42 328,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 310 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 024 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 632 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.