Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 360 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 182 792,34 € | 182 792,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 553 916 € / mois | 522 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 800 € | 27 388 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 000 € | 25 994 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 296 852,59 € | 896 655,49 € | 24 063 147,41 € |
| Année 2 | 1 344 585,46 € | 848 922,62 € | 22 718 561,95 € |
| Année 3 | 1 394 075,22 € | 799 432,86 € | 21 324 486,73 € |
| Année 4 | 1 445 386,53 € | 748 121,55 € | 19 879 100,20 € |
| Année 5 | 1 498 586,43 € | 694 921,65 € | 18 380 513,77 € |
| Année 6 | 1 553 744,46 € | 639 763,62 € | 16 826 769,31 € |
| Année 7 | 1 610 932,64 € | 582 575,44 € | 15 215 836,67 € |
| Année 8 | 1 670 225,77 € | 523 282,31 € | 13 545 610,90 € |
| Année 9 | 1 731 701,28 € | 461 806,80 € | 11 813 909,62 € |
| Année 10 | 1 795 439,49 € | 398 068,59 € | 10 018 470,13 € |
| Année 11 | 1 861 523,68 € | 331 984,40 € | 8 156 946,45 € |
| Année 12 | 1 930 040,23 € | 263 467,85 € | 6 226 906,22 € |
| Année 13 | 2 001 078,63 € | 192 429,45 € | 4 225 827,59 € |
| Année 14 | 2 074 731,74 € | 118 776,34 € | 2 151 095,85 € |
| Année 15 | 2 151 095,85 € | 42 412,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 360 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 028 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 634 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.