Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 360 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 184,83 € | 132 184,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 400 560 € / mois | 377 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 800 € | 27 388 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 000 € | 25 994 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 360 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 613 076,25 € | 973 141,71 € | 24 746 923,75 € |
| Année 2 | 637 291,24 € | 948 926,72 € | 24 109 632,51 € |
| Année 3 | 662 462,62 € | 923 755,34 € | 23 447 169,89 € |
| Année 4 | 688 628,23 € | 897 589,73 € | 22 758 541,66 € |
| Année 5 | 715 827,31 € | 870 390,65 € | 22 042 714,35 € |
| Année 6 | 744 100,70 € | 842 117,26 € | 21 298 613,65 € |
| Année 7 | 773 490,79 € | 812 727,17 € | 20 525 122,86 € |
| Année 8 | 804 041,74 € | 782 176,22 € | 19 721 081,12 € |
| Année 9 | 835 799,37 € | 750 418,59 € | 18 885 281,75 € |
| Année 10 | 868 811,33 € | 717 406,63 € | 18 016 470,42 € |
| Année 11 | 903 127,18 € | 683 090,78 € | 17 113 343,24 € |
| Année 12 | 938 798,44 € | 647 419,52 € | 16 174 544,80 € |
| Année 13 | 975 878,63 € | 610 339,33 € | 15 198 666,17 € |
| Année 14 | 1 014 423,37 € | 571 794,59 € | 14 184 242,80 € |
| Année 15 | 1 054 490,53 € | 531 727,43 € | 13 129 752,27 € |
| Année 16 | 1 096 140,26 € | 490 077,70 € | 12 033 612,01 € |
| Année 17 | 1 139 435,05 € | 446 782,91 € | 10 894 176,96 € |
| Année 18 | 1 184 439,87 € | 401 778,09 € | 9 709 737,09 € |
| Année 19 | 1 231 222,24 € | 354 995,72 € | 8 478 514,85 € |
| Année 20 | 1 279 852,44 € | 306 365,52 € | 7 198 662,41 € |
| Année 21 | 1 330 403,38 € | 255 814,58 € | 5 868 259,03 € |
| Année 22 | 1 382 950,97 € | 203 266,99 € | 4 485 308,06 € |
| Année 23 | 1 437 574,08 € | 148 643,88 € | 3 047 733,98 € |
| Année 24 | 1 494 354,63 € | 91 863,33 € | 1 553 379,35 € |
| Année 25 | 1 553 379,35 € | 32 840,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 360 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 028 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 634 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.