Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 460 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 706,07 € | 132 706,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 140 € / mois | 379 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 036 800 € | 27 496 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 500 € | 26 096 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 460 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 493,82 € | 976 979,02 € | 24 844 506,18 € |
| Année 2 | 639 804,27 € | 952 668,57 € | 24 204 701,91 € |
| Année 3 | 665 074,93 € | 927 397,91 € | 23 539 626,98 € |
| Année 4 | 691 343,72 € | 901 129,12 € | 22 848 283,26 € |
| Année 5 | 718 650,05 € | 873 822,79 € | 22 129 633,21 € |
| Année 6 | 747 034,93 € | 845 437,91 € | 21 382 598,28 € |
| Année 7 | 776 540,94 € | 815 931,90 € | 20 606 057,34 € |
| Année 8 | 807 212,34 € | 785 260,50 € | 19 798 845,00 € |
| Année 9 | 839 095,19 € | 753 377,65 € | 18 959 749,81 € |
| Année 10 | 872 237,33 € | 720 235,51 € | 18 087 512,48 € |
| Année 11 | 906 688,53 € | 685 784,31 € | 17 180 823,95 € |
| Année 12 | 942 500,45 € | 649 972,39 € | 16 238 323,50 € |
| Année 13 | 979 726,85 € | 612 745,99 € | 15 258 596,65 € |
| Année 14 | 1 018 423,59 € | 574 049,25 € | 14 240 173,06 € |
| Année 15 | 1 058 648,75 € | 533 824,09 € | 13 181 524,31 € |
| Année 16 | 1 100 462,71 € | 492 010,13 € | 12 081 061,60 € |
| Année 17 | 1 143 928,23 € | 448 544,61 € | 10 937 133,37 € |
| Année 18 | 1 189 110,51 € | 403 362,33 € | 9 748 022,86 € |
| Année 19 | 1 236 077,40 € | 356 395,44 € | 8 511 945,46 € |
| Année 20 | 1 284 899,34 € | 307 573,50 € | 7 227 046,12 € |
| Année 21 | 1 335 649,63 € | 256 823,21 € | 5 891 396,49 € |
| Année 22 | 1 388 404,41 € | 204 068,43 € | 4 502 992,08 € |
| Année 23 | 1 443 242,92 € | 149 229,92 € | 3 059 749,16 € |
| Année 24 | 1 500 247,36 € | 92 225,48 € | 1 559 501,80 € |
| Année 25 | 1 559 501,80 € | 32 969,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 460 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.