Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 460 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 397,68 € | 128 397,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 084 € / mois | 366 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 036 800 € | 27 496 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 500 € | 26 096 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 460 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 643,77 € | 1 127 128,39 € | 25 046 356,23 € |
| Année 2 | 432 474,10 € | 1 108 298,06 € | 24 613 882,13 € |
| Année 3 | 452 161,66 € | 1 088 610,50 € | 24 161 720,47 € |
| Année 4 | 472 745,45 € | 1 068 026,71 € | 23 688 975,02 € |
| Année 5 | 494 266,30 € | 1 046 505,86 € | 23 194 708,72 € |
| Année 6 | 516 766,83 € | 1 024 005,33 € | 22 677 941,89 € |
| Année 7 | 540 291,63 € | 1 000 480,53 € | 22 137 650,26 € |
| Année 8 | 564 887,38 € | 975 884,78 € | 21 572 762,88 € |
| Année 9 | 590 602,78 € | 950 169,38 € | 20 982 160,10 € |
| Année 10 | 617 488,86 € | 923 283,30 € | 20 364 671,24 € |
| Année 11 | 645 598,87 € | 895 173,29 € | 19 719 072,37 € |
| Année 12 | 674 988,53 € | 865 783,63 € | 19 044 083,84 € |
| Année 13 | 705 716,08 € | 835 056,08 € | 18 338 367,76 € |
| Année 14 | 737 842,46 € | 802 929,70 € | 17 600 525,30 € |
| Année 15 | 771 431,32 € | 769 340,84 € | 16 829 093,98 € |
| Année 16 | 806 549,26 € | 734 222,90 € | 16 022 544,72 € |
| Année 17 | 843 265,88 € | 697 506,28 € | 15 179 278,84 € |
| Année 18 | 881 653,94 € | 659 118,22 € | 14 297 624,90 € |
| Année 19 | 921 789,56 € | 618 982,60 € | 13 375 835,34 € |
| Année 20 | 963 752,26 € | 577 019,90 € | 12 412 083,08 € |
| Année 21 | 1 007 625,23 € | 533 146,93 € | 11 404 457,85 € |
| Année 22 | 1 053 495,45 € | 487 276,71 € | 10 350 962,40 € |
| Année 23 | 1 101 453,81 € | 439 318,35 € | 9 249 508,59 € |
| Année 24 | 1 151 595,39 € | 389 176,77 € | 8 097 913,20 € |
| Année 25 | 1 204 019,59 € | 336 752,57 € | 6 893 893,61 € |
| Année 26 | 1 258 830,29 € | 281 941,87 € | 5 635 063,32 € |
| Année 27 | 1 316 136,12 € | 224 636,04 € | 4 318 927,20 € |
| Année 28 | 1 376 050,70 € | 164 721,46 € | 2 942 876,50 € |
| Année 29 | 1 438 692,78 € | 102 079,38 € | 1 504 183,72 € |
| Année 30 | 1 504 183,72 € | 36 585,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 460 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 546 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.