Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 560 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 901,99 € | 128 901,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 612 € / mois | 368 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 800 € | 27 604 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 000 € | 26 199 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 560 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 268,45 € | 1 131 555,43 € | 25 144 731,55 € |
| Année 2 | 434 172,72 € | 1 112 651,16 € | 24 710 558,83 € |
| Année 3 | 453 937,60 € | 1 092 886,28 € | 24 256 621,23 € |
| Année 4 | 474 602,25 € | 1 072 221,63 € | 23 782 018,98 € |
| Année 5 | 496 207,61 € | 1 050 616,27 € | 23 285 811,37 € |
| Année 6 | 518 796,53 € | 1 028 027,35 € | 22 767 014,84 € |
| Année 7 | 542 413,75 € | 1 004 410,13 € | 22 224 601,09 € |
| Année 8 | 567 106,10 € | 979 717,78 € | 21 657 494,99 € |
| Année 9 | 592 922,50 € | 953 901,38 € | 21 064 572,49 € |
| Année 10 | 619 914,17 € | 926 909,71 € | 20 444 658,32 € |
| Année 11 | 648 134,57 € | 898 689,31 € | 19 796 523,75 € |
| Année 12 | 677 639,66 € | 869 184,22 € | 19 118 884,09 € |
| Année 13 | 708 487,93 € | 838 335,95 € | 18 410 396,16 € |
| Année 14 | 740 740,49 € | 806 083,39 € | 17 669 655,67 € |
| Année 15 | 774 461,27 € | 772 362,61 € | 16 895 194,40 € |
| Année 16 | 809 717,14 € | 737 106,74 € | 16 085 477,26 € |
| Année 17 | 846 577,95 € | 700 245,93 € | 15 238 899,31 € |
| Année 18 | 885 116,79 € | 661 707,09 € | 14 353 782,52 € |
| Année 19 | 925 410,05 € | 621 413,83 € | 13 428 372,47 € |
| Année 20 | 967 537,58 € | 579 286,30 € | 12 460 834,89 € |
| Année 21 | 1 011 582,88 € | 535 241,00 € | 11 449 252,01 € |
| Année 22 | 1 057 633,26 € | 489 190,62 € | 10 391 618,75 € |
| Année 23 | 1 105 780,00 € | 441 043,88 € | 9 285 838,75 € |
| Année 24 | 1 156 118,50 € | 390 705,38 € | 8 129 720,25 € |
| Année 25 | 1 208 748,59 € | 338 075,29 € | 6 920 971,66 € |
| Année 26 | 1 263 774,56 € | 283 049,32 € | 5 657 197,10 € |
| Année 27 | 1 321 305,47 € | 225 518,41 € | 4 335 891,63 € |
| Année 28 | 1 381 455,40 € | 165 368,48 € | 2 954 436,23 € |
| Année 29 | 1 444 343,52 € | 102 480,36 € | 1 510 092,71 € |
| Année 30 | 1 510 092,71 € | 36 729,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 560 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.