Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 560 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 233,92 € | 184 233,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 558 285 € / mois | 526 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 800 € | 27 604 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 000 € | 26 199 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 307 080,16 € | 903 726,88 € | 24 252 919,84 € |
| Année 2 | 1 355 189,46 € | 855 617,58 € | 22 897 730,38 € |
| Année 3 | 1 405 069,50 € | 805 737,54 € | 21 492 660,88 € |
| Année 4 | 1 456 785,49 € | 754 021,55 € | 20 035 875,39 € |
| Année 5 | 1 510 404,94 € | 700 402,10 € | 18 525 470,45 € |
| Année 6 | 1 565 997,96 € | 644 809,08 € | 16 959 472,49 € |
| Année 7 | 1 623 637,17 € | 587 169,87 € | 15 335 835,32 € |
| Année 8 | 1 683 397,89 € | 527 409,15 € | 13 652 437,43 € |
| Année 9 | 1 745 358,21 € | 465 448,83 € | 11 907 079,22 € |
| Année 10 | 1 809 599,10 € | 401 207,94 € | 10 097 480,12 € |
| Année 11 | 1 876 204,46 € | 334 602,58 € | 8 221 275,66 € |
| Année 12 | 1 945 261,36 € | 265 545,68 € | 6 276 014,30 € |
| Année 13 | 2 016 860,02 € | 193 947,02 € | 4 259 154,28 € |
| Année 14 | 2 091 093,96 € | 119 713,08 € | 2 168 060,32 € |
| Année 15 | 2 168 060,32 € | 42 746,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 560 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 556 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.