Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 610 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 184 594,32 € | 184 594,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 559 377 € / mois | 527 412 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 048 800 € | 27 658 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 250 € | 26 250 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 309 637,09 € | 905 494,75 € | 24 300 362,91 € |
| Année 2 | 1 357 840,51 € | 857 291,33 € | 22 942 522,40 € |
| Année 3 | 1 407 818,14 € | 807 313,70 € | 21 534 704,26 € |
| Année 4 | 1 459 635,28 € | 755 496,56 € | 20 075 068,98 € |
| Année 5 | 1 513 359,63 € | 701 772,21 € | 18 561 709,35 € |
| Année 6 | 1 569 061,40 € | 646 070,44 € | 16 992 647,95 € |
| Année 7 | 1 626 813,39 € | 588 318,45 € | 15 365 834,56 € |
| Année 8 | 1 686 691,02 € | 528 440,82 € | 13 679 143,54 € |
| Année 9 | 1 748 772,54 € | 466 359,30 € | 11 930 371,00 € |
| Année 10 | 1 813 139,08 € | 401 992,76 € | 10 117 231,92 € |
| Année 11 | 1 879 874,75 € | 335 257,09 € | 8 237 357,17 € |
| Année 12 | 1 949 066,75 € | 266 065,09 € | 6 288 290,42 € |
| Année 13 | 2 020 805,44 € | 194 326,40 € | 4 267 484,98 € |
| Année 14 | 2 095 184,61 € | 119 947,23 € | 2 172 300,37 € |
| Année 15 | 2 172 300,37 € | 42 830,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 610 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 527 412 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.