Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 610 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 487,92 € | 133 487,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 509 € / mois | 381 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 048 800 € | 27 658 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 250 € | 26 250 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 610 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 619 120,06 € | 982 734,98 € | 24 990 879,94 € |
| Année 2 | 643 573,74 € | 958 281,30 € | 24 347 306,20 € |
| Année 3 | 668 993,28 € | 932 861,76 € | 23 678 312,92 € |
| Année 4 | 695 416,84 € | 906 438,20 € | 22 982 896,08 € |
| Année 5 | 722 884,05 € | 878 970,99 € | 22 260 012,03 € |
| Année 6 | 751 436,15 € | 850 418,89 € | 21 508 575,88 € |
| Année 7 | 781 115,97 € | 820 739,07 € | 20 727 459,91 € |
| Année 8 | 811 968,09 € | 789 886,95 € | 19 915 491,82 € |
| Année 9 | 844 038,80 € | 757 816,24 € | 19 071 453,02 € |
| Année 10 | 877 376,22 € | 724 478,82 € | 18 194 076,80 € |
| Année 11 | 912 030,40 € | 689 824,64 € | 17 282 046,40 € |
| Année 12 | 948 053,27 € | 653 801,77 € | 16 333 993,13 € |
| Année 13 | 985 499,00 € | 616 356,04 € | 15 348 494,13 € |
| Année 14 | 1 024 423,72 € | 577 431,32 € | 14 324 070,41 € |
| Année 15 | 1 064 885,89 € | 536 969,15 € | 13 259 184,52 € |
| Année 16 | 1 106 946,19 € | 494 908,85 € | 12 152 238,33 € |
| Année 17 | 1 150 667,78 € | 451 187,26 € | 11 001 570,55 € |
| Année 18 | 1 196 116,28 € | 405 738,76 € | 9 805 454,27 € |
| Année 19 | 1 243 359,86 € | 358 495,18 € | 8 562 094,41 € |
| Année 20 | 1 292 469,42 € | 309 385,62 € | 7 269 624,99 € |
| Année 21 | 1 343 518,74 € | 258 336,30 € | 5 926 106,25 € |
| Année 22 | 1 396 584,34 € | 205 270,70 € | 4 529 521,91 € |
| Année 23 | 1 451 745,92 € | 150 109,12 € | 3 077 775,99 € |
| Année 24 | 1 509 086,21 € | 92 768,83 € | 1 568 689,78 € |
| Année 25 | 1 568 689,78 € | 33 163,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 610 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 561 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 307 320 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 381 394 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.