Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 660 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 748,53 € | 133 748,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 299 € / mois | 382 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 052 800 € | 27 712 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 500 € | 26 301 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 660 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 328,73 € | 984 653,63 € | 25 039 671,27 € |
| Année 2 | 644 830,14 € | 960 152,22 € | 24 394 841,13 € |
| Année 3 | 670 299,33 € | 934 683,03 € | 23 724 541,80 € |
| Année 4 | 696 774,45 € | 908 207,91 € | 23 027 767,35 € |
| Année 5 | 724 295,29 € | 880 687,07 € | 22 303 472,06 € |
| Année 6 | 752 903,12 € | 852 079,24 € | 21 550 568,94 € |
| Année 7 | 782 640,90 € | 822 341,46 € | 20 767 928,04 € |
| Année 8 | 813 553,25 € | 791 429,11 € | 19 954 374,79 € |
| Année 9 | 845 686,54 € | 759 295,82 € | 19 108 688,25 € |
| Année 10 | 879 089,06 € | 725 893,30 € | 18 229 599,19 € |
| Année 11 | 913 810,86 € | 691 171,50 € | 17 315 788,33 € |
| Année 12 | 949 904,08 € | 655 078,28 € | 16 365 884,25 € |
| Année 13 | 987 422,90 € | 617 559,46 € | 15 378 461,35 € |
| Année 14 | 1 026 423,63 € | 578 558,73 € | 14 352 037,72 € |
| Année 15 | 1 066 964,77 € | 538 017,59 € | 13 285 072,95 € |
| Année 16 | 1 109 107,21 € | 495 875,15 € | 12 175 965,74 € |
| Année 17 | 1 152 914,15 € | 452 068,21 € | 11 023 051,59 € |
| Année 18 | 1 198 451,34 € | 406 531,02 € | 9 824 600,25 € |
| Année 19 | 1 245 787,15 € | 359 195,21 € | 8 578 813,10 € |
| Année 20 | 1 294 992,63 € | 309 989,73 € | 7 283 820,47 € |
| Année 21 | 1 346 141,59 € | 258 840,77 € | 5 937 678,88 € |
| Année 22 | 1 399 310,79 € | 205 671,57 € | 4 538 368,09 € |
| Année 23 | 1 454 580,03 € | 150 402,33 € | 3 083 788,06 € |
| Année 24 | 1 512 032,30 € | 92 950,06 € | 1 571 755,76 € |
| Année 25 | 1 571 755,76 € | 33 228,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 660 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 052 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 641 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.