Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 760 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 269,77 € | 134 269,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 406 878 € / mois | 383 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 060 800 € | 27 820 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 000 € | 26 404 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 760 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 746,29 € | 988 490,95 € | 25 137 253,71 € |
| Année 2 | 647 343,20 € | 963 894,04 € | 24 489 910,51 € |
| Année 3 | 672 911,63 € | 938 325,61 € | 23 816 998,88 € |
| Année 4 | 699 489,94 € | 911 747,30 € | 23 117 508,94 € |
| Année 5 | 727 118,04 € | 884 119,20 € | 22 390 390,90 € |
| Année 6 | 755 837,36 € | 855 399,88 € | 21 634 553,54 € |
| Année 7 | 785 691,05 € | 825 546,19 € | 20 848 862,49 € |
| Année 8 | 816 723,86 € | 794 513,38 € | 20 032 138,63 € |
| Année 9 | 848 982,40 € | 762 254,84 € | 19 183 156,23 € |
| Année 10 | 882 515,07 € | 728 722,17 € | 18 300 641,16 € |
| Année 11 | 917 372,18 € | 693 865,06 € | 17 383 268,98 € |
| Année 12 | 953 606,10 € | 657 631,14 € | 16 429 662,88 € |
| Année 13 | 991 271,13 € | 619 966,11 € | 15 438 391,75 € |
| Année 14 | 1 030 423,84 € | 580 813,40 € | 14 407 967,91 € |
| Année 15 | 1 071 123,01 € | 540 114,23 € | 13 336 844,90 € |
| Année 16 | 1 113 429,66 € | 497 807,58 € | 12 223 415,24 € |
| Année 17 | 1 157 407,32 € | 453 829,92 € | 11 066 007,92 € |
| Année 18 | 1 203 122,02 € | 408 115,22 € | 9 862 885,90 € |
| Année 19 | 1 250 642,30 € | 360 594,94 € | 8 612 243,60 € |
| Année 20 | 1 300 039,54 € | 311 197,70 € | 7 312 204,06 € |
| Année 21 | 1 351 387,81 € | 259 849,43 € | 5 960 816,25 € |
| Année 22 | 1 404 764,23 € | 206 473,01 € | 4 556 052,02 € |
| Année 23 | 1 460 248,90 € | 150 988,34 € | 3 095 803,12 € |
| Année 24 | 1 517 925,04 € | 93 312,20 € | 1 577 878,08 € |
| Année 25 | 1 577 878,08 € | 33 357,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 760 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 576 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 060 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 644 000 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.