Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 460,04 € | 152 460,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 000 € / mois | 435 600 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 060 800 € | 27 820 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 644 000 € | 26 404 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 309 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 883 678,09 € | 945 842,39 € | 24 876 321,91 € |
| Année 2 | 917 208,68 € | 912 311,80 € | 23 959 113,23 € |
| Année 3 | 952 011,55 € | 877 508,93 € | 23 007 101,68 € |
| Année 4 | 988 134,99 € | 841 385,49 € | 22 018 966,69 € |
| Année 5 | 1 025 629,09 € | 803 891,39 € | 20 993 337,60 € |
| Année 6 | 1 064 545,90 € | 764 974,58 € | 19 928 791,70 € |
| Année 7 | 1 104 939,37 € | 724 581,11 € | 18 823 852,33 € |
| Année 8 | 1 146 865,58 € | 682 654,90 € | 17 676 986,75 € |
| Année 9 | 1 190 382,61 € | 639 137,87 € | 16 486 604,14 € |
| Année 10 | 1 235 550,90 € | 593 969,58 € | 15 251 053,24 € |
| Année 11 | 1 282 433,04 € | 547 087,44 € | 13 968 620,20 € |
| Année 12 | 1 331 094,09 € | 498 426,39 € | 12 637 526,11 € |
| Année 13 | 1 381 601,56 € | 447 918,92 € | 11 255 924,55 € |
| Année 14 | 1 434 025,51 € | 395 494,97 € | 9 821 899,04 € |
| Année 15 | 1 488 438,64 € | 341 081,84 € | 8 333 460,40 € |
| Année 16 | 1 544 916,46 € | 284 604,02 € | 6 788 543,94 € |
| Année 17 | 1 603 537,26 € | 225 983,22 € | 5 185 006,68 € |
| Année 18 | 1 664 382,41 € | 165 138,07 € | 3 520 624,27 € |
| Année 19 | 1 727 536,30 € | 101 984,18 € | 1 793 087,97 € |
| Année 20 | 1 793 087,97 € | 36 434,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 760 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 309 120 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 600 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.