Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 710 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 164,12 € | 152 164,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 103 € / mois | 434 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 056 800 € | 27 766 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 750 € | 26 352 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 881 962,96 € | 944 006,48 € | 24 828 037,04 € |
| Année 2 | 915 428,44 € | 910 541,00 € | 23 912 608,60 € |
| Année 3 | 950 163,76 € | 875 805,68 € | 22 962 444,84 € |
| Année 4 | 986 217,09 € | 839 752,35 € | 21 976 227,75 € |
| Année 5 | 1 023 638,43 € | 802 331,01 € | 20 952 589,32 € |
| Année 6 | 1 062 479,73 € | 763 489,71 € | 19 890 109,59 € |
| Année 7 | 1 102 794,76 € | 723 174,68 € | 18 787 314,83 € |
| Année 8 | 1 144 639,57 € | 681 329,87 € | 17 642 675,26 € |
| Année 9 | 1 188 072,15 € | 637 897,29 € | 16 454 603,11 € |
| Année 10 | 1 233 152,76 € | 592 816,68 € | 15 221 450,35 € |
| Année 11 | 1 279 943,90 € | 546 025,54 € | 13 941 506,45 € |
| Année 12 | 1 328 510,53 € | 497 458,91 € | 12 612 995,92 € |
| Année 13 | 1 378 919,96 € | 447 049,48 € | 11 234 075,96 € |
| Année 14 | 1 431 242,15 € | 394 727,29 € | 9 802 833,81 € |
| Année 15 | 1 485 549,68 € | 340 419,76 € | 8 317 284,13 € |
| Année 16 | 1 541 917,87 € | 284 051,57 € | 6 775 366,26 € |
| Année 17 | 1 600 424,89 € | 225 544,55 € | 5 174 941,37 € |
| Année 18 | 1 661 151,95 € | 164 817,49 € | 3 513 789,42 € |
| Année 19 | 1 724 183,24 € | 101 786,20 € | 1 789 606,18 € |
| Année 20 | 1 789 606,18 € | 36 363,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 710 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 571 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 056 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 642 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.