Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 660 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 868,20 € | 151 868,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 207 € / mois | 433 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 052 800 € | 27 712 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 641 500 € | 26 301 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 385 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 880 247,78 € | 942 170,62 € | 24 779 752,22 € |
| Année 2 | 913 648,20 € | 908 770,20 € | 23 866 104,02 € |
| Année 3 | 948 315,94 € | 874 102,46 € | 22 917 788,08 € |
| Année 4 | 984 299,19 € | 838 119,21 € | 21 933 488,89 € |
| Année 5 | 1 021 647,74 € | 800 770,66 € | 20 911 841,15 € |
| Année 6 | 1 060 413,47 € | 762 004,93 € | 19 851 427,68 € |
| Année 7 | 1 100 650,13 € | 721 768,27 € | 18 750 777,55 € |
| Année 8 | 1 142 413,57 € | 680 004,83 € | 17 608 363,98 € |
| Année 9 | 1 185 761,69 € | 636 656,71 € | 16 422 602,29 € |
| Année 10 | 1 230 754,62 € | 591 663,78 € | 15 191 847,67 € |
| Année 11 | 1 277 454,78 € | 544 963,62 € | 13 914 392,89 € |
| Année 12 | 1 325 926,94 € | 496 491,46 € | 12 588 465,95 € |
| Année 13 | 1 376 238,35 € | 446 180,05 € | 11 212 227,60 € |
| Année 14 | 1 428 458,80 € | 393 959,60 € | 9 783 768,80 € |
| Année 15 | 1 482 660,72 € | 339 757,68 € | 8 301 108,08 € |
| Année 16 | 1 538 919,28 € | 283 499,12 € | 6 762 188,80 € |
| Année 17 | 1 597 312,53 € | 225 105,87 € | 5 164 876,27 € |
| Année 18 | 1 657 921,48 € | 164 496,92 € | 3 506 954,79 € |
| Année 19 | 1 720 830,20 € | 101 588,20 € | 1 786 124,59 € |
| Année 20 | 1 786 124,59 € | 36 292,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 660 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 052 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 641 500 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 566 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.