Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 610 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 572,27 € | 151 572,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 310 € / mois | 433 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 048 800 € | 27 658 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 640 250 € | 26 250 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 610 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 307 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 384 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 610 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 878 532,48 € | 940 334,76 € | 24 731 467,52 € |
| Année 2 | 911 867,84 € | 906 999,40 € | 23 819 599,68 € |
| Année 3 | 946 468,02 € | 872 399,22 € | 22 873 131,66 € |
| Année 4 | 982 381,13 € | 836 486,11 € | 21 890 750,53 € |
| Année 5 | 1 019 656,91 € | 799 210,33 € | 20 871 093,62 € |
| Année 6 | 1 058 347,09 € | 760 520,15 € | 19 812 746,53 € |
| Année 7 | 1 098 505,37 € | 720 361,87 € | 18 714 241,16 € |
| Année 8 | 1 140 187,45 € | 678 679,79 € | 17 574 053,71 € |
| Année 9 | 1 183 451,07 € | 635 416,17 € | 16 390 602,64 € |
| Année 10 | 1 228 356,33 € | 590 510,91 € | 15 162 246,31 € |
| Année 11 | 1 274 965,48 € | 543 901,76 € | 13 887 280,83 € |
| Année 12 | 1 323 343,19 € | 495 524,05 € | 12 563 937,64 € |
| Année 13 | 1 373 556,56 € | 445 310,68 € | 11 190 381,08 € |
| Année 14 | 1 425 675,24 € | 393 192,00 € | 9 764 705,84 € |
| Année 15 | 1 479 771,52 € | 339 095,72 € | 8 284 934,32 € |
| Année 16 | 1 535 920,47 € | 282 946,77 € | 6 749 013,85 € |
| Année 17 | 1 594 199,94 € | 224 667,30 € | 5 154 813,91 € |
| Année 18 | 1 654 690,77 € | 164 176,47 € | 3 500 123,14 € |
| Année 19 | 1 717 476,90 € | 101 390,34 € | 1 782 646,24 € |
| Année 20 | 1 782 646,24 € | 36 221,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 610 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 561 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.