Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 510 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 980,42 € | 150 980,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 516 € / mois | 431 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 040 800 € | 27 550 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 750 € | 26 147 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 875 102,04 € | 936 663,00 € | 24 634 897,96 € |
| Année 2 | 908 307,19 € | 903 457,85 € | 23 726 590,77 € |
| Année 3 | 942 772,30 € | 868 992,74 € | 22 783 818,47 € |
| Année 4 | 978 545,16 € | 833 219,88 € | 21 805 273,31 € |
| Année 5 | 1 015 675,41 € | 796 089,63 € | 20 789 597,90 € |
| Année 6 | 1 054 214,52 € | 757 550,52 € | 19 735 383,38 € |
| Année 7 | 1 094 215,98 € | 717 549,06 € | 18 641 167,40 € |
| Année 8 | 1 135 735,29 € | 676 029,75 € | 17 505 432,11 € |
| Année 9 | 1 178 829,99 € | 632 935,05 € | 16 326 602,12 € |
| Année 10 | 1 223 559,91 € | 588 205,13 € | 15 103 042,21 € |
| Année 11 | 1 269 987,08 € | 541 777,96 € | 13 833 055,13 € |
| Année 12 | 1 318 175,87 € | 493 589,17 € | 12 514 879,26 € |
| Année 13 | 1 368 193,17 € | 443 571,87 € | 11 146 686,09 € |
| Année 14 | 1 420 108,34 € | 391 656,70 € | 9 726 577,75 € |
| Année 15 | 1 473 993,40 € | 337 771,64 € | 8 252 584,35 € |
| Année 16 | 1 529 923,08 € | 281 841,96 € | 6 722 661,27 € |
| Année 17 | 1 587 974,99 € | 223 790,05 € | 5 134 686,28 € |
| Année 18 | 1 648 229,63 € | 163 535,41 € | 3 486 456,65 € |
| Année 19 | 1 710 770,59 € | 100 994,45 € | 1 775 686,06 € |
| Année 20 | 1 775 686,06 € | 36 080,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 510 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.