Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 460 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 684,50 € | 150 684,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 456 620 € / mois | 430 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 036 800 € | 27 496 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 636 500 € | 26 096 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 460 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 382 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 460 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 873 386,87 € | 934 827,13 € | 24 586 613,13 € |
| Année 2 | 906 526,94 € | 901 687,06 € | 23 680 086,19 € |
| Année 3 | 940 924,53 € | 867 289,47 € | 22 739 161,66 € |
| Année 4 | 976 627,26 € | 831 586,74 € | 21 762 534,40 € |
| Année 5 | 1 013 684,73 € | 794 529,27 € | 20 748 849,67 € |
| Année 6 | 1 052 148,31 € | 756 065,69 € | 19 696 701,36 € |
| Année 7 | 1 092 071,39 € | 716 142,61 € | 18 604 629,97 € |
| Année 8 | 1 133 509,28 € | 674 704,72 € | 17 471 120,69 € |
| Année 9 | 1 176 519,55 € | 631 694,45 € | 16 294 601,14 € |
| Année 10 | 1 221 161,78 € | 587 052,22 € | 15 073 439,36 € |
| Année 11 | 1 267 497,95 € | 540 716,05 € | 13 805 941,41 € |
| Année 12 | 1 315 592,31 € | 492 621,69 € | 12 490 349,10 € |
| Année 13 | 1 365 511,57 € | 442 702,43 € | 11 124 837,53 € |
| Année 14 | 1 417 324,98 € | 390 889,02 € | 9 707 512,55 € |
| Année 15 | 1 471 104,43 € | 337 109,57 € | 8 236 408,12 € |
| Année 16 | 1 526 924,52 € | 281 289,48 € | 6 709 483,60 € |
| Année 17 | 1 584 862,62 € | 223 351,38 € | 5 124 620,98 € |
| Année 18 | 1 644 999,16 € | 163 214,84 € | 3 479 621,82 € |
| Année 19 | 1 707 417,55 € | 100 796,45 € | 1 772 204,27 € |
| Année 20 | 1 772 204,27 € | 36 009,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 460 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 430 527 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 305 520 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 546 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.