Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 410 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 388,58 € | 150 388,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 723 € / mois | 429 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 032 800 € | 27 442 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 250 € | 26 045 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 410 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 871 671,73 € | 932 991,23 € | 24 538 328,27 € |
| Année 2 | 904 746,71 € | 899 916,25 € | 23 633 581,56 € |
| Année 3 | 939 076,71 € | 865 586,25 € | 22 694 504,85 € |
| Année 4 | 974 709,34 € | 829 953,62 € | 21 719 795,51 € |
| Année 5 | 1 011 694,04 € | 792 968,92 € | 20 708 101,47 € |
| Année 6 | 1 050 082,10 € | 754 580,86 € | 19 658 019,37 € |
| Année 7 | 1 089 926,75 € | 714 736,21 € | 18 568 092,62 € |
| Année 8 | 1 131 283,28 € | 673 379,68 € | 17 436 809,34 € |
| Année 9 | 1 174 209,07 € | 630 453,89 € | 16 262 600,27 € |
| Année 10 | 1 218 763,65 € | 585 899,31 € | 15 043 836,62 € |
| Année 11 | 1 265 008,81 € | 539 654,15 € | 13 778 827,81 € |
| Année 12 | 1 313 008,73 € | 491 654,23 € | 12 465 819,08 € |
| Année 13 | 1 362 829,96 € | 441 833,00 € | 11 102 989,12 € |
| Année 14 | 1 414 541,62 € | 390 121,34 € | 9 688 447,50 € |
| Année 15 | 1 468 215,47 € | 336 447,49 € | 8 220 232,03 € |
| Année 16 | 1 523 925,91 € | 280 737,05 € | 6 696 306,12 € |
| Année 17 | 1 581 750,25 € | 222 912,71 € | 5 114 555,87 € |
| Année 18 | 1 641 768,70 € | 162 894,26 € | 3 472 787,17 € |
| Année 19 | 1 704 064,50 € | 100 598,46 € | 1 768 722,67 € |
| Année 20 | 1 768 722,67 € | 35 938,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 410 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 920 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 429 682 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.