Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 410 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 445,45 € | 132 445,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 350 € / mois | 378 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 032 800 € | 27 442 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 635 250 € | 26 045 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 410 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 305 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 381 550 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 410 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 614 285,03 € | 975 060,37 € | 24 795 714,97 € |
| Année 2 | 638 547,73 € | 950 797,67 € | 24 157 167,24 € |
| Année 3 | 663 768,79 € | 925 576,61 € | 23 493 398,45 € |
| Année 4 | 689 985,96 € | 899 359,44 € | 22 803 412,49 € |
| Année 5 | 717 238,68 € | 872 106,72 € | 22 086 173,81 € |
| Année 6 | 745 567,81 € | 843 777,59 € | 21 340 606,00 € |
| Année 7 | 775 015,85 € | 814 329,55 € | 20 565 590,15 € |
| Année 8 | 805 627,04 € | 783 718,36 € | 19 759 963,11 € |
| Année 9 | 837 447,28 € | 751 898,12 € | 18 922 515,83 € |
| Année 10 | 870 524,33 € | 718 821,07 € | 18 051 991,50 € |
| Année 11 | 904 907,85 € | 684 437,55 € | 17 147 083,65 € |
| Année 12 | 940 649,43 € | 648 695,97 € | 16 206 434,22 € |
| Année 13 | 977 802,73 € | 611 542,67 € | 15 228 631,49 € |
| Année 14 | 1 016 423,47 € | 572 921,93 € | 14 212 208,02 € |
| Année 15 | 1 056 569,63 € | 532 775,77 € | 13 155 638,39 € |
| Année 16 | 1 098 301,49 € | 491 043,91 € | 12 057 336,90 € |
| Année 17 | 1 141 681,65 € | 447 663,75 € | 10 915 655,25 € |
| Année 18 | 1 186 775,19 € | 402 570,21 € | 9 728 880,06 € |
| Année 19 | 1 233 649,82 € | 355 695,58 € | 8 495 230,24 € |
| Année 20 | 1 282 375,90 € | 306 969,50 € | 7 212 854,34 € |
| Année 21 | 1 333 026,51 € | 256 318,89 € | 5 879 827,83 € |
| Année 22 | 1 385 677,70 € | 203 667,70 € | 4 494 150,13 € |
| Année 23 | 1 440 408,48 € | 148 936,92 € | 3 053 741,65 € |
| Année 24 | 1 497 301,01 € | 92 044,39 € | 1 556 440,64 € |
| Année 25 | 1 556 440,64 € | 32 904,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 410 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 378 416 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 541 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.