Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 360 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 092,65 € | 150 092,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 826 € / mois | 428 836 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 028 800 € | 27 388 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 634 000 € | 25 994 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 360 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 304 520 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 380 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 360 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 956,43 € | 931 155,37 € | 24 490 043,57 € |
| Année 2 | 902 966,34 € | 898 145,46 € | 23 587 077,23 € |
| Année 3 | 937 228,80 € | 863 883,00 € | 22 649 848,43 € |
| Année 4 | 972 791,29 € | 828 320,51 € | 21 677 057,14 € |
| Année 5 | 1 009 703,23 € | 791 408,57 € | 20 667 353,91 € |
| Année 6 | 1 048 015,71 € | 753 096,09 € | 19 619 338,20 € |
| Année 7 | 1 087 781,99 € | 713 329,81 € | 18 531 556,21 € |
| Année 8 | 1 129 057,14 € | 672 054,66 € | 17 402 499,07 € |
| Année 9 | 1 171 898,44 € | 629 213,36 € | 16 230 600,63 € |
| Année 10 | 1 216 365,35 € | 584 746,45 € | 15 014 235,28 € |
| Année 11 | 1 262 519,53 € | 538 592,27 € | 13 751 715,75 € |
| Année 12 | 1 310 424,98 € | 490 686,82 € | 12 441 290,77 € |
| Année 13 | 1 360 148,15 € | 440 963,65 € | 11 081 142,62 € |
| Année 14 | 1 411 758,08 € | 389 353,72 € | 9 669 384,54 € |
| Année 15 | 1 465 326,29 € | 335 785,51 € | 8 204 058,25 € |
| Année 16 | 1 520 927,10 € | 280 184,70 € | 6 683 131,15 € |
| Année 17 | 1 578 637,65 € | 222 474,15 € | 5 104 493,50 € |
| Année 18 | 1 638 538,01 € | 162 573,79 € | 3 465 955,49 € |
| Année 19 | 1 700 711,23 € | 100 400,57 € | 1 765 244,26 € |
| Année 20 | 1 765 244,26 € | 35 868,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 360 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 304 320 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 2 028 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 634 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.