Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 560 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 276,35 € | 151 276,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 413 € / mois | 432 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 800 € | 27 604 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 000 € | 26 199 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 560 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 876 817,32 € | 938 498,88 € | 24 683 182,68 € |
| Année 2 | 910 087,56 € | 905 228,64 € | 23 773 095,12 € |
| Année 3 | 944 620,23 € | 870 695,97 € | 22 828 474,89 € |
| Année 4 | 980 463,21 € | 834 852,99 € | 21 848 011,68 € |
| Année 5 | 1 017 666,22 € | 797 649,98 € | 20 830 345,46 € |
| Année 6 | 1 056 280,90 € | 759 035,30 € | 19 774 064,56 € |
| Année 7 | 1 096 360,76 € | 718 955,44 € | 18 677 703,80 € |
| Année 8 | 1 137 961,44 € | 677 354,76 € | 17 539 742,36 € |
| Année 9 | 1 181 140,62 € | 634 175,58 € | 16 358 601,74 € |
| Année 10 | 1 225 958,20 € | 589 358,00 € | 15 132 643,54 € |
| Année 11 | 1 272 476,37 € | 542 839,83 € | 13 860 167,17 € |
| Année 12 | 1 320 759,61 € | 494 556,59 € | 12 539 407,56 € |
| Année 13 | 1 370 874,95 € | 444 441,25 € | 11 168 532,61 € |
| Année 14 | 1 422 891,89 € | 392 424,31 € | 9 745 640,72 € |
| Année 15 | 1 476 882,56 € | 338 433,64 € | 8 268 758,16 € |
| Année 16 | 1 532 921,88 € | 282 394,32 € | 6 735 836,28 € |
| Année 17 | 1 591 087,59 € | 224 228,61 € | 5 144 748,69 € |
| Année 18 | 1 651 460,33 € | 163 855,87 € | 3 493 288,36 € |
| Année 19 | 1 714 123,89 € | 101 192,31 € | 1 779 164,47 € |
| Année 20 | 1 779 164,47 € | 36 151,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 560 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 556 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.