Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 560 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 227,30 € | 133 227,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 719 € / mois | 380 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 044 800 € | 27 604 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 639 000 € | 26 199 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 560 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 920 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 25 560 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 911,26 € | 980 816,34 € | 24 942 088,74 € |
| Année 2 | 642 317,22 € | 956 410,38 € | 24 299 771,52 € |
| Année 3 | 667 687,13 € | 931 040,47 € | 23 632 084,39 € |
| Année 4 | 694 059,07 € | 904 668,53 € | 22 938 025,32 € |
| Année 5 | 721 472,65 € | 877 254,95 € | 22 216 552,67 € |
| Année 6 | 749 969,04 € | 848 758,56 € | 21 466 583,63 € |
| Année 7 | 779 590,91 € | 819 136,69 € | 20 686 992,72 € |
| Année 8 | 810 382,79 € | 788 344,81 € | 19 876 609,93 € |
| Année 9 | 842 390,87 € | 756 336,73 € | 19 034 219,06 € |
| Année 10 | 875 663,19 € | 723 064,41 € | 18 158 555,87 € |
| Année 11 | 910 249,71 € | 688 477,89 € | 17 248 306,16 € |
| Année 12 | 946 202,25 € | 652 525,35 € | 16 302 103,91 € |
| Année 13 | 983 574,87 € | 615 152,73 € | 15 318 529,04 € |
| Année 14 | 1 022 423,60 € | 576 304,00 € | 14 296 105,44 € |
| Année 15 | 1 062 806,78 € | 535 920,82 € | 13 233 298,66 € |
| Année 16 | 1 104 784,97 € | 493 942,63 € | 12 128 513,69 € |
| Année 17 | 1 148 421,19 € | 450 306,41 € | 10 980 092,50 € |
| Année 18 | 1 193 780,93 € | 404 946,67 € | 9 786 311,57 € |
| Année 19 | 1 240 932,29 € | 357 795,31 € | 8 545 379,28 € |
| Année 20 | 1 289 945,98 € | 308 781,62 € | 7 255 433,30 € |
| Année 21 | 1 340 895,59 € | 257 832,01 € | 5 914 537,71 € |
| Année 22 | 1 393 857,60 € | 204 870,00 € | 4 520 680,11 € |
| Année 23 | 1 448 911,48 € | 149 816,12 € | 3 071 768,63 € |
| Année 24 | 1 506 139,84 € | 92 587,76 € | 1 565 628,79 € |
| Année 25 | 1 565 628,79 € | 33 099,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 560 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 649 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 556 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.