Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 510 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 183 873,53 € | 183 873,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 557 193 € / mois | 525 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 040 800 € | 27 550 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 637 750 € | 26 147 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 510 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 306 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 383 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 510 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 304 523,32 € | 901 959,04 € | 24 205 476,68 € |
| Année 2 | 1 352 538,52 € | 853 943,84 € | 22 852 938,16 € |
| Année 3 | 1 402 321,00 € | 804 161,36 € | 21 450 617,16 € |
| Année 4 | 1 453 935,81 € | 752 546,55 € | 19 996 681,35 € |
| Année 5 | 1 507 450,39 € | 699 031,97 € | 18 489 230,96 € |
| Année 6 | 1 562 934,67 € | 643 547,69 € | 16 926 296,29 € |
| Année 7 | 1 620 461,13 € | 586 021,23 € | 15 305 835,16 € |
| Année 8 | 1 680 104,96 € | 526 377,40 € | 13 625 730,20 € |
| Année 9 | 1 741 944,05 € | 464 538,31 € | 11 883 786,15 € |
| Année 10 | 1 806 059,27 € | 400 423,09 € | 10 077 726,88 € |
| Année 11 | 1 872 534,35 € | 333 948,01 € | 8 205 192,53 € |
| Année 12 | 1 941 456,15 € | 265 026,21 € | 6 263 736,38 € |
| Année 13 | 2 012 914,77 € | 193 567,59 € | 4 250 821,61 € |
| Année 14 | 2 087 003,52 € | 119 478,84 € | 2 163 818,09 € |
| Année 15 | 2 163 818,09 € | 42 663,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 510 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 551 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 525 353 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 306 120 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.