Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 25 710 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 185 315,11 € | 185 315,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 561 561 € / mois | 529 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 2 056 800 € | 27 766 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 642 750 € | 26 352 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 25 710 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 308 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 386 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 25 710 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 314 750,86 € | 909 030,46 € | 24 395 249,14 € |
| Année 2 | 1 363 142,52 € | 860 638,80 € | 23 032 106,62 € |
| Année 3 | 1 413 315,29 € | 810 466,03 € | 21 618 791,33 € |
| Année 4 | 1 465 334,76 € | 758 446,56 € | 20 153 456,57 € |
| Année 5 | 1 519 268,89 € | 704 512,43 € | 18 634 187,68 € |
| Année 6 | 1 575 188,17 € | 648 593,15 € | 17 058 999,51 € |
| Année 7 | 1 633 165,65 € | 590 615,67 € | 15 425 833,86 € |
| Année 8 | 1 693 277,08 € | 530 504,24 € | 13 732 556,78 € |
| Année 9 | 1 755 601,02 € | 468 180,30 € | 11 976 955,76 € |
| Année 10 | 1 820 218,90 € | 403 562,42 € | 10 156 736,86 € |
| Année 11 | 1 887 215,15 € | 336 566,17 € | 8 269 521,71 € |
| Année 12 | 1 956 677,30 € | 267 104,02 € | 6 312 844,41 € |
| Année 13 | 2 028 696,15 € | 195 085,17 € | 4 284 148,26 € |
| Année 14 | 2 103 365,73 € | 120 415,59 € | 2 180 782,53 € |
| Année 15 | 2 180 782,53 € | 42 997,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 25 710 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 308 520 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.